买房的时候，签合同是一个必须的法律程序，这样可以保护双方的利益，显示出市场的公平性，但是每一个人掌握的信息，对法律的了解，以及现代社会在现实当中，承诺与落在纸上总有很多的差距，买一套二手房，要签订多少份合同，很多朋友其实并不知道，今天就列出来，让买房的朋友都知晓一下，在买房的过程中，清清楚楚明明白白；

所有的承诺，没有落实在合同里面，一切都是白搭，落实在合同里面，还有一个违约成本，在签订合同的时候，既保护自己，也要保护双方的公平利益，这是一场较量，更是一场智慧的较量，说白了每一份合同的签订，都意味着保护自己，同时，每一份合同的签订，都意味着有上法庭的可能性，每一份合同签订，都是以打官司的方式签订，来寻求对自己的保护，最主要是保护交易双方，甚至三方的公平；

收钱，就意味着有责任，有责任就意味着权利和义务，特别是中介，不聊中介了，直接说，买一房子，二手房都有哪些合同呢？

第一个合同，新房合同，商品房买卖合同；

这个合同一般都是制式的，当然也有开发商自己拟定的，这里面主要包括的内容，就是房屋坐落，门牌号，价格，单价，总价，付款方式，首付多少，按揭多少，交房时间，延期交房违约条款，交房标准，附件还包括装修标准，户型，维修政策，等等；

这一份合同，可以算作是一份购房业主和开发商的一个正式的合同，这个正式合同之前，还有一份认购协议；

第二个合同，认购协议，这个很简单，就是一个定金，之后约定什么时间交首付，签合同，违约责任，时间期限，房号等等信息；

第三个合同就是，按揭合同，这个是和银行签订的按揭协议，这个合同主要约定了，房子房号，按揭房款项，额度，首付多少，按揭多少，按揭还款形势，按揭还款的计算方式，一些提前还款的违约条款，贷款转让等等一些条款；

如果，公积金购房，还有一个，公积金按揭贷款协议，和公积金管理中心签订的，和这个按揭协议大同小异；

第四个合同就是，装修合同，装修房子的时候，一定要签订一个合同，这里面主要约定的就是，装修标准，装修材料，付款方式，交付标准，还有一些付款细节，使用材料细节，是否按揭，是否拥有装修贷款，，使用装修贷款，是直接把钱打到装修公司账户上的；

如果按揭了装修贷款，还有一个装修贷款协议，这里面主要说的就是贷款协议，还款方式，违约方式，还有就是签订一个授权查询个人的征信报告，这也是一般的程序，包括按揭贷款，也要签订征信查询协议；

第五个就是，二手房居间协议，这个就比较复杂了，因为参与到第三方，还有就是二手房，关乎的范畴太广，违约规定，房子的真实情况，房子抵押，关键是每个人的前身，现在，都不清楚，这就需要中介代为调查，一切损失有中介来承担，为什么呢？

因为中介收钱了，收的是买家的钱，还有一类是中介也和卖家签订了价格保护协议，这家伙会两头吃，所以立场会摇摆不定；

这个时候，二手房的三方居间协议，就要约束中介的责任和义务，特别是调查房源情况，中介必须负责，卖家的反悔成本，时间规定，违反时间规定就要算作违约，这些都要清清楚楚的写在里面；

第六个是二手房代理委托协议，有时候，会代卖代买，这类委托公证协议，有时候也是需要的；

大多数给开发商卖房子的公司，都是代理公司，这些代理公司，是没有资格与拟签订任何的协议的，包括认购协议，都需要开发商的章，用开发商的名义来进行，凡是代理公司的收钱的，要打个问号，看看是否合适？

第七个二手房交易合同，就是买卖双方，还会在房管局签订一个合同，这个合同是一个正式的范本，用于办理各种业务需求，主要是交税，办理交易，办理按揭，办理保险，都需要到这个合同；

还有按揭贷款的时候，还有保险协议，物管协议，办理电话宽带，有线电视，水电，煤气，供暖，都要签订协议，这些协议都并没人关心，最主要的几个协议，就上面列明的一些，关于切身利益，多吧？

这些合同，每一份合同的详细介绍，后续几天都会，做一些专门的解释，一一对应，谢谢关注！

好了，就说这么多吧！买房有难事，请找乐福居，最后祝愿每一个家庭，都有一个温暖的家！