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法拍房有优点也有缺点，下面我分别谈谈

优点:

价格上有优势。法拍房成交价格还是要比市场价格低一些的。

缺点

1可能不及时腾房。拍卖成交后，法院可能不能及时腾房，还有的法院根本不负责腾房。如果这样，房子不知道什么时候能住进去。

2可能不能正常办理产权证。如果法拍房是违法建筑或者没有房产证的房子，可能不能办理产权证。

3过户费用可能会高。有的房子没有办理产权证，购买这种房子需要过户两次，有的法院会要求所有过户费都让竞买人承担，这样竞买人的税费负担会很大。

4所有欠费都让竞买人承担。一般法院不会对房子的欠费进行查询，所有的欠费都由竞买人承担，加大竞买人的负担。

5不能办理贷款。有的法拍房不能办理贷款，所有购房款要一次性在拍卖成交后几天内全部交齐。

6法拍房一般都是有纠纷的房子。购买这种房子不排除被执行人进行报复。

7可能不能正常落户。法拍房的房子法院基本都不保证能正常落户，如果被执行人不把户口迁出，竞买人基本不能进行落户。

8带不带学位不清楚。一般法院都不保证这个房子能上哪个学校，有没有学位，这个都要竞买人自己进行查询。

针对这些不确定的缺点，一定要仔细看拍卖公告和竞买须知，法院一般都会在这里进行说明。确认无误后再进行购买。

竞买成交后，一定按照规定时间交纳尾款，否则法院会没收保证金。