成都法拍房到底能不能买？值不值得入手？以小编两年的行业经历可以告诉你，答案是肯定的，不管你是刚需还是投资，成都法拍房不限购、能贷款、有捡漏空间的状态是没有改变的。但凡事都有两面性，部分法拍房的风险也是客观存在的，如果所有风险都有其规避方法，又能解决限购等等问题又何乐不为呢？一切不深入了解而得出的结论无疑是在坐井观天，四川天晖法拍立足成都，辐射西南，截止目前，成功帮助130余名限购客户在成都安家置业，零风险购买法拍房金额逾2亿元

如果您这边对成都法拍房有任何疑问，欢迎您关注我们头条号，私信留下您的联系方式，我们会尽快与您取得联系。

老玩家们可能都知道，法拍房的起拍价一般是评估价的七折。

但是有一种法拍房比较特殊，起拍价接近评估价的五折，而且竞争力度很小，基本都是以低价成交的。

它，就是处于变卖阶段的法拍房。

01 法拍房中的“变卖阶段”具体指什么？

有两种情况：

第一种，因为流拍而进入变卖阶段的法拍房。

上海地区的司法拍卖房产，在第一次拍卖流拍之后，会再次进行第二次拍卖，第二次拍卖继续流拍的，则直接进入变卖阶段。

第二种，因为当事人协商同意而直接进入变卖阶段的法拍房①。

对于已经查封、扣押、冻结的财产，经当事人双方以及有关权利人同意变卖的，可以直接进行变卖。

注释：
①【不经拍卖直接变卖的情形】
对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。
金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、已腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。
参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释【2004】16号第三十四条）

02 变卖阶段的法拍房，起拍价有多低？

同样也会有两种情况：

第一种，因为流拍而进入变卖阶段的法拍房。

一般情况下，第一次拍卖的法拍房，其起拍价为评估价的七折。

当一拍流拍后，法拍房进入第二次拍卖时，起拍价会再次降低，变为评估价的六折。

二拍再次流拍，进入变卖阶段时，起拍价就会变为“变卖起拍价”，最低不低于评估价五折，一般为五到六折②。

第二种，因为当事人协商同意而直接进入变卖阶段的法拍房。

而因为双方同意而直接变卖的，则根据当事人协商同意的价格确定变卖价格，一般为债权额的最低限额，但最低不低于评估价格的二分之一②。

注释：
②【变卖价格确定】
当事人双方及有关权利人对变卖财产的价格有约定的，按照其约定价格变卖；无约定价格但有市价的，变卖价格不得低于市价；无市价但价值较大、价格不易确定的，应当委托评估机构进行评估，并按照评估价格进行变卖。
按照评估架构变卖不成的，可以降低价格变卖，但最低的变卖价不得低于评估价的二分之一。
参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释【2004】16号第三十五条第一、二款）

在成都买法拍房，请认准天晖法拍，帮您实现零风险购房，理由如下：

1、我们是法院官方指定的辅拍机构，资质更能得到保证。

2、在成都范围内，我们是唯一一家做法拍房实战课程讲解的公司，没有更高的专业度也不敢在此自卖自夸。

3、我们的核心团队在成都拥有十年以上的房地产经验，对过户、贷款、税费一系列流程都能更权威的把控。

4、我们有大量真实成交和客户委托案例，近一年成交额近2亿，服务满意度高达98%，大多数人的选择值得您信赖。

5、合同可明确约定，如果不能过户入住，您的损失我们全额赔付。