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风险何在？

1、人性和道德风险

泰国*不是实际出资人，但是法律条文上他们又占有相应股份，是否有风险呢？根据律师所出具的以上所有手续，这一项风险可以完全规避。

2、政策风险

政府对于这种外国人在泰国成立公司来持有别墅和土地的方式是一清二楚，但是其实泰国政府是默许的。泰国与中国源远流长，自古泰国一直是亲华国家，泰国上任的九世王祖籍中国广西，泰国也曾经历任总理都是华裔，因而在一个信奉佛教的国度，一个亲华的国度，为了获取外国人的产权而出台新的政策是不可能的。

泰国是一个依靠旅游业的国家，包括泰国农业也是依靠旅游业增加消费和出口的，因而泰国一直采取的是鼓励外国人前来度假、养老等，帮助泰国发展经济，外国人以公司形式拥有物业产权是普遍的、众所周知的，泰国如果从政策上限制，会极大影响泰国的经济。

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规避方法

1、在律师常规操作上，一般泰国*，律师会负责解决，律师会找专门从事该行业的业内人士来承担另外的51%的股份。

2、同时，律师会要求泰国*签署相应文件，放弃公司的权益，并推举你为唯一签字法人。也就是说公司的所以业务，关停并转，签字法人就完全可以做到，完全不需要告知或者得到其他*同意。

同时，泰国*会签署一个股权转让协议由你保管，根据需要你可以不需要通知他们，而自行决定股份比例调整以及股权转让等商业活动。

3、基于“买卖不破租赁”法律条文，很多公司会将该物业再签署一个租赁协议给自己或者相关人。

4、为了进一步保障权益，更可以再签署一个抵押协议，将房产抵押给自然人或者某个公司，抵押产权可以由另一个公司的*来决策，而本公司的*没有话语权和实际权益。

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后期管理

别墅的管理办法可以分为三种：托管给专业的管理公司、托管给开发商、自己管理。

1、托管给专业的别墅管理公司

大部分的别墅业主都不在本地，不想费时费劲去管理，最好的办法就是托管给当地专业的管理公司去管理和出租。一般业主需要支付固定的物业费给管理公司，并且在出租收益上70%归业主，30%归管理公司（管理公司再出让10%左右给网站或者旅行社代理）。

2、托管给开发商

如果你购买的是别墅群中的一栋，意味着这个项目开发商会做售后的出租管理，费用跟托管给别墅管理公司一样。在购买别墅前，客人都会跟开发商有过深度的接触，在后续的出租上会非常容易沟通。开发商承受了出租的压力，因此会非常卖力去做市场，因为一个漂亮的出租收益表可以促进别墅的销售。

3、自己管理

雇佣一位别墅经理、两三位服务员，然后自己去各个网站倒腾，找几个旅行社负责人来参观、喝茶，一样能把自己的别墅租得满满的。该方式适合时间充裕的业主。

以上就是在泰国购买别墅及土地的方式和注意事项