有机构针对全国30个重点城市置换群体的喜好进行了调查，结果显示，有超8成的高层住户在置换新房时，都选择了较上一次更低的楼层，而且绝大多数之前在三四十层居住的置换购房者第二次购房时都选择了多层和小高层，总楼层不超过15层。这份调查的结果无疑向我们揭露了一个现实：超高层住宅，正在逐渐被购房者所“抛弃”。

此外，我们接触的3位在高层居住了10年的老业主过来人也坦言，高层的4大“硬伤”才是导致很多人搬离的主要原因。其中一位在28层顶楼居住了10年的张先生直言表示，这么说吧，假如你住的是整个片区最高一栋楼的顶楼，那么就会有一种“会当凌绝顶，一览众楼低”的王者气势。但自己在28层住了整整10年，对高层的嘈杂环境、电梯依赖、公摊过高以及安全隐患4大“硬伤”最有发言权。张先生甚至吐苦水道，“高层现在是一天都不想多住，如果不是因为自己家里经济条件不允许，自己早就把房子卖了换小洋房小高层住了。”

在我们看来，过来人给出的“4点原因”还是非常真实的。如果你正在为选择高层住宅还是多层而发愁，不妨先好好看看3位居住在高层住宅10年之久的老业主的亲身感受：

硬伤一：冬冷夏热，风大，蚊虫、噪音一样都不少

没住过高层的人，总幻想着高层通风好、采光好、视野好，不可能有蚊虫，而且高层离地远，也听不到任何噪音。殊不知等你真正住进去以后，就会发现大错特错，更会被其它弊端折磨得够呛。高层住宅尤其是顶楼，真的是冬冷夏热，尤其是没有供暖的地区，数九寒冬天，家里即便关上窗户，寒风也会呜呜地透过门缝、窗缝挤进来。有过来人直言，起大风的时候特别刺激，如果地面是5级风力，在20层能吹出9级的感觉。然后你会看到，大风起兮云飞扬，家里到处关门窗，一只手不行四肢上。高层风大，夏天蚊虫也会跟着飞进来。

另外，高层的噪音一点也不比低层少。科学研究发现，根据传输原理，1幢26层高的楼房，20—22层噪音最大。马路噪声很大程度上都是由路面反射传播出去的，所以，楼层越高，意味着越多地暴露在声波的立体传播下，从而接收到的反射声波就越多。5楼以上，噪音分贝会随着楼层增高而变大，当楼层达到一定高度时，噪音又会下降。一般5到24层的噪音最大，其中噪音在11层到22层上升最多。

对此，家住24楼的过来人李大哥最有体会，由于楼栋靠近马路，每天晚上都会被来来往往的车流声吵得难以入睡，即便家里的窗户换成了双层中空玻璃，噪音问题依然存在。尤其是轻度睡眠的人，对此简直是煎熬。

硬伤二：高层对电梯依赖太大，每天等电梯浪费了太多时间

这一点，住过高层的人几乎都有共同感受，尤其是那种10年以上的老小区，由于电梯每天的载客量较大，叠加运行频繁，电梯故障率也高发。家住28层顶楼的张先生计算过，平常时间，每天自己从底楼到顶楼的时间为5分钟左右，如果是早晚高峰期，则时间要加倍。如果电梯有一部故障，早晚高峰期，上下楼的时间可能要15-20分钟左右。如果等电梯中途发现遗忘了什么东西回去取，错过后，可能还要再等一轮。不仅如此，张先生还经历过3次两部电梯都故障的情况，从1楼爬到28楼，足足用了半个小时，回到家里后，双腿已经无法站立了，而且随后的一个星期两个大腿的腿根都是酸痛的。

有些新交付的小区，因为入住率低，电梯使用频率也低，所以等电梯的时间相对较短。但随着后期入住率提升，叠加电梯维护人员粗心对待，叠加素质低的人恶意、暴力使用电梯，未来随着年代的增加，电梯故障的频率会更高。一旦遇到火灾停电，电梯就成了摆设，逃生转移就必须爬楼梯，这个时候，高层的弊端就完全显现出来了；

硬伤三：公摊面积大，得房率低，物业费、取暖费等一分不少

由于国内公摊面积制度没有统一的标准，也没有相关法律法规约束，所以开发商在建房时基本上都会变着法地提高公摊来“偷面积”，根本目的是赚取更多的利润。经济学家马光远曾经直言揭露，公摊是购房者面对的最大的坑，开发商说多少就是多少，而且购房者还没办法核实，只能吃闷亏。网络上曾经报道过，山东某开发商甚至把公摊做到了50%以上，这意味着购买100平米的房子，高层的得房率只有不到50平。以2021年10月底全国均价10420元/平计算，仅公摊部分就吃掉了购房者超过50万的成本。

高层住宅公摊面积大，除买房时需要缴纳高昂的不必要的契税和维修基金外，未来的几十年，购房者都不得不为公摊面积对应的物业费、供暖费，未来还有可能出台房产税、空置税买单。这些钱每个业主花得心里都不舒服，因为明知不合理，也不得不坦然接受。相比之下，很多4-7层的多层住宅，公摊只有13%左右，就会为购房者节省很多不必要的额外开支。过来人就曾直言，自己小区公摊面积系数接近30%，每年光浪费在这上面的物业费、取暖费等都有一两千元。