硬伤四:安全隐患大,起火后火势蔓延快,救援难度极大
这是最重要的一点,因为关乎业主的生命财产安全。最近几年,不少专家都告诫过,高层建筑因结构比较复杂,楼层比较高,一旦失火,将引起猛烈燃烧,易造成重大人员伤亡。比如2017年发生在伦敦的一场大火,从4层起火烧到24层仅用了15分钟时间。由于楼层高,救援难度大,很多人葬身火海。
高层住宅为什么安全隐患大,易起火且救援难度大?专家分析主要是三方面原因:第一、高层住宅物业管理混乱,群居、杂居现象比较多,且大多是中低收入人群,安全意识薄弱,起火造成事故的概率就大;第二、现在的高层住宅外层都有保温墙,虽然国家规定这些材料必须达到阻燃要求,但无良开发商还是会以次充好,偷工减料,一旦失火,会加速燃烧,尤其是超高楼层,在风力的帮助下,火势蔓延更迅速;第三、现有的消防登高救援、灭火设备无法满足需求,尤其是很多小县城,最高救援高度可能只有50米,但是很多楼房已经盖到了120米,这就给救援带来了麻烦。这也是为什么,这两年住建部频频发文件要求县城未来的住宅建筑“要以6层多层为主”的根本原因。
以上过来人总结的高层的4大硬伤,还是非常真实的,相信对每一个即将购房的人都有一定的参考作用。当然,有人也会说,这些都是十年、二十年后才可能出现的情况,而且现实中很多人买房还受资金的限制,不可能买到那么完美的房子。平心而论,这种说法有一定道理,但是我们同时要记住一句话,“人无远虑必有近忧”,尤其是对于一辈子可能只有一次买房机会的普通刚需购房者,提前了解一些过来人的亲身体会、血的教训,并不是坏事。做不到十全十美,就尽量避开最大的坑,这样未来入住时也不至于太后悔。
总结来说,高层的弊端要比多层的问题多得多,尤其是安全隐患问题,以及未来可能出现的设施老化、维护难、拆迁难等问题,真的可能加速高层住宅的衰败,这同时自然也会导致高层住宅的价值萎缩。过来人用自身经历总结的高层的“4大硬伤”,是很多购房者在买房之前不可能知道的,因此,对于这些很真实的感受,大家在购房前非常有必要充分了解。