如今的城市，高楼林立，随着房地产的崛起，各种产品随之出现：别墅、多层（总高12层以下）、小高（总高12-18层）、高层（总高18-33层）、超高层（总高33层以上）。一般来讲，总高层数越低，居住舒适度越高，价格越高。相对来说，总高18层相对性价比最高，也是市面上最常见、数量最多的产品，那么，总高18层的小高层（以下简称小高层），买几层最好呢？以下图示简单说明。

以上仅考虑楼层因素，未考虑楼座位置、景观、楼间距（默认40m较合适）等影响，普适很多情况。现在很多大v或中介会考虑槽钢层、二次供水、扬尘等各种因素，个人认为，影响比较小，定价时也不会考虑这些因素。

来，悄悄告诉你，楼层定价那些事~

不详细介绍到底怎么定价，主要跟大家说下定价主要考虑的因素，所谓知己知彼，大家在买房时，对价格可以有些初步判断，或者可以从价格看出一些端倪。

定价主要的三个方面：楼栋差、水平差、垂直差，以下按照这三个方面展开：

大家买房时，会发现同一小区，每栋房子的价格是不一样的，其差异就是楼栋差。

楼栋差主要考虑几个因素：

楼栋业态：小高还是多层，多层价格比小高要高，高多少根据当地情况确定。

楼栋是否有遮挡：前无遮挡的楼栋价格要比有遮挡的价格要高；部分遮挡的价格要比全遮挡的价格高（按照北方习惯，前指南方；从南到北，一般越来越高，或者楼高相同，基本不会出现越来越低的情况；如果小高A前面是多层，小高B前面是小高，A的价格会比B高）

楼栋景观：楼栋前是否有主景观或者特色景观，一般价差100-200元/平

不利因素：楼栋旁是否有垃圾站等

②同一楼栋，不同单元，不同踢腿，价格是不一样的，就是水平差。

以2个单元，一梯两户为例，主要考虑以下因素：

③同一楼栋，不同层的价差，称为楼层垂直差。

垂直差比较好理解，2层和7层的价格肯定是不一样的，根据不同地方习惯，有不同的定价原则，常见的有：

A、纺锤定价：中间楼层9-12层最贵，依次往上、往下递减

B、倒三角定价：1层最便宜，依次往上价格递增，次顶层最高，顶层价格会保持跟2、3层价格差不多

买房拒绝套路，不被轻易洗脑

了解定价本质，做到心中有数。不管是买方还是卖方市场，最重要的是买到性价比高、适合自己的房子。以上定价原则只是大部分项目遵循的，不排除会有项目出于营销打法进行调整。如有问题，欢迎关注交流。