三产房跟安置房相似，项目都是四证 ，三产的土地性质是集体所有土地，用于商业服务业用地或文娱用地，主要解决村民日后生活所需的产业综合楼。它是一本大证，即是集体不动产权证。除了看土地性质来判断，也可从面积判断，一般安置项目每套房屋面积不低于45平方米，而三产项目则有最低平方30加的。

那它们为什么那么便宜呢？就拿安置房来说。 它是国有划拨用地，是政府将土地无偿划拨给开发商，只有建筑成本没有土地成本。那它是否安全呢？大家所担心的安全大概是会不会被推倒？之前在西乡塘某新区就有这样的例子，其实那种是小产权房。小产权房通俗点说就是村民的宅基地未经过任何部门的批准和下发证件就私自与开发商建起来的房子，购买这样的房子是不受法律保护的。属于违章建筑。换句话说，现在南宁市已不存在小产权房了。

而据统计，目前南宁市三产安置项目多达120多个。那存在即合理。这样一是能照顾一些买不起商品房的老百姓能够有房住。 二是有利于留住人口，消费能力上去了咱们大南宁的经济才会得到更好的发展。

所以，三产安置项目只要证件齐全是合法合规的，是受法律保护的。是可以正常的居住和投资。至于值不值得入手，就看个人的需求和能力了。对于刚需人群是不二的选择，压力就不会那么大。也适用于投资客，就以单间配套来算，月出租八年左右即可回本。还有几十年做包租婆包租公的时间。如果做民宿的话回本会更快！当然，在实力允许的情况下，建议能买商品房就买商品房。
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