买入三产房和其他住宅的估值方式是不太一样的，其他的房子可以按照城市的稀缺性，周边公共设施提供的丰富性和稀缺性来估值，而三产房由于没有房产证，而且最高出租期限是二十年，所以这玩意要买下来，只能按照：周边同大小租赁房的平均年租×三产房可能存续年限－（周边的同大小租赁房的平均年租×三产房可能存续的年限＋装修费）×社会无风险平均收益（如果是你还要借钱来买，就要按借贷利率，太麻烦我们就先按你有这笔钱不需要借）×三产房可能存续的年限来计算。

假如一套三产房，你最悲观的预期是在五年内就会被推平然后土地被集体另作他用，最乐观的是能存续二十年，周边一套九十平的住宅租赁均价是一年六万，每年加5%，装修费用预期是十万，银行定期按照4%。那么一套一百平米的该三产房的公允价格就应该是：24.52w~41.68w。