这是AI君的第224篇原创文章，觉得有用可以转发到购房群，捎给更多迷茫的购房人。

今天AI君测评的这个盘有三宗“最”。

浐灞最大的盘，占了浐灞最好的地，做了最“烂”的项目。

对，AI君今天给大家深度剖析的是就是西安网红，话题王者的自然界。

本文较长，干货满满，因此提纲如下，文末有彩蛋！

自然界位于浐灞浐河东路中段（浐河与灞河交接处），预计8月底新推五期云宸。

自然界云宸整体包含3栋高层，5栋小高层及14栋洋房三种产品类型,总计22栋楼。

高层面积区间为97平，122平，130平，高层层高为27层，2T4户；

小高层面积为142平，高层层高为18层，2T2户；

洋房面积区间为156平，177平及198平，洋房层高为8 1或6 1层，1T2户。

均价待定。项目可公积金，对接银行为兴业银行及浦发银行。目前工程进度尚未出正负零，预计2020年交房。

自然界位于西安东北部浐灞生态核心区，西临浐河，东接灞河。自然界整体规划占地约3854亩，共分5期开发。一期A5、A6，共32栋；二期A10、A15，共34栋楼；三期A13、A14共50栋楼；四期A4、A11共32栋楼。前四期均已交房入住。前四期项目名称为“浐灞半岛”， 从五期因开发商变更，开始更名为“自然界”。

自然界共分A2，A3，A12地块，目前1个小区待售，即本次自然界新推云宸（A3-1/2）。其余4个小区已售完。忘岳（A3-10）【交房】，城墅(A3-3)【交房】，云栖（A3-5/6）【年底交房】以及优越（A12）【预计2020年交房】。

自然界云宸在自然界的西侧，是离浐河最近的住宅区，距离灞河三百米，一路之隔在北侧有两个五星级酒店（西安锦江国际酒店和西安艾美国际酒店已运营），西北方向一桥之隔是欧亚国际大楼，位置相当不错，但是距离地铁站口就要2.4公里。自然界云宸整体包含3栋高层，5栋小高层及14栋洋房，容积率为2.0，绿化率35%，楼间距30米。

自然界云宸目前物业公司待定。但值得注意的是，加上之前的浐灞半岛，自然界已经有3个物业公司。

第一，浐灞半岛的物业是中新嘉业物业管理服务有限公司为二级物业资质，物业费为1.2元/平/月。

第二，自然界已交房的城墅及忘岳物业为上海上实物业管理有限公司（一级物业资质），物业费为1.5元/平/月。

第三，到2018年5月开盘，目前还未交房的的A12组团优越，已经换为了市场品牌物业——龙湖物业（一级物业资质），物业费为1.9元/平/月。

可以看出，在之前备受业主质疑的物业方面，自然界一期比一期优质，当然物业费也水涨船高（但物业费嘛，还是收费水平越高，性价比越高）。

自然界是由开发商上海实业城市开发集团有限公司投资建设的，上海实业城市开发集团有限公司（简称“上实城开”）由上海实业集团旗舰企业——上海实业控股有限公司控股，在香港联交所主板上市， 属于上海资深国企。

上实城开前身为中新地产，由上实控股于2010年6月收购其45.02%股份，并完成公司更名及整合。根据上实官网显示，上实城开2017年位于中国房地产百强企业第64位。

户型图由群友提供，供大家参考。

97平三室两厅一卫