楼市䁔风继续吹，房企和买房人的好消息再来一个。

根据央行、银保监会发布的《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。不仅如此，在通知中，还旗帜鲜明地提出银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度。

这一通知的出台，带来了两大利好消息。

一是利好优质房企，这一部分房地产公司融资建设保障性租赁住房项目之后，相关贷款不纳入集中度管控。很显然，房企增加了获得资金的机会，增加了扩充产能、提高利润的机会。

二是利好买房人，主要是新市民及刚毕业的大学生这一类刚性住房需求群体，由于低租金我的保障性租凭住房的增加，增加了低成本获得住房的机会。同时，大量保障房的出现也减少了商品房的需求，有利于楼市更加平稳。

这对现在处于降温期的楼市来说，明显有利。

今年是保障性租赁住房步入快速发展的一年，在资金或金融层面的各项监管和保障之下，既有利于稳楼市，也有利于解决刚性居住需求。

根据今年1月20日召开的全国住房和城乡建设工作会议中所公布的内容来，2022年建设筹集保障性租赁住房240万套（间），远超前期年度建设规模。

其实，在明确保障性租赁住房贷款不纳入集中度之前，房企融资并购其它地产项目同样不纳入集中度管控。同时，央行公开表示，满足房企合理的融资需求，并在今年一月降低房贷利率5个基点。这些都有利于稳定楼市。

从监管层最新表态来看，房地产合理发债融资仍将继续得到支持。

由于房地产发展的区域属性很强，在楼市降温之后，已经有部分城市从提高住房公积金贷款额度、降低购房首付比例及给予部分契税减免等措施为楼市加温。

但是，楼市的降温不是一朝一夕，楼市升温也不会一个措施就行，买房人预期的改变需要多个因素叠加，一系列变量之后，就会看到明显的效果。

39.9元买不了什么，

却可以避免花300万买房后后悔，

别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

就影响今年的楼市温度，就部分城市今年能否出现金三银四或者说红五月，我们认为有一个重要的催化剂的出现，可能加速楼市回温的到来。

根据教育部于2月8日所发布的2022年工作要点，其中明确指出，2022年要全面落实免试就近入学全覆盖和“公民同招”，指导各地完善学校划片政策。

大家注意八个关键字“学校划片、就近入学”。

这对买房人来说，意味着什么呢？

这表明，看重优质学校的家长从现在开始要重点考虑“学区房”一事。

也就是说，“学区房”的出现可能是今年楼市升温的催化剂。

对于本就注意“学区房”选择的家长来说，如果打定主意要买学区房，趁现在楼市处于初春乍暖还寒的时节，抓紧难得的好时机，尽快出手。当五月，大家都来抢购“学区房”的时候，情况又会大不一样，这既会从房价上体现出来，也会从房屋的品质中体现出来。总之，早计划、早安排。

在“学区房”的催化下，今年会有部分城市进入金三银四或红五月的好时节。