今天就简单聊聊，大家一直关注的老破小。

天津是一个聚集最多老破小的一个城市。

因为种类繁多才会多出很多特有的名词，比如独单、偏单、中独。

这一篇文章最主要的意思就是对待老破小我们要如何慎重选择。

1、买房不能只看学区，一定要把居住放在第一位

很多人来天津看房，第一点都是看学区。

学区永远涨的思维一直在脑海挥之不去，学区肯定重要，但这天津最重要的还是居住。

一套没有居住属性的老破小，后期的变现能力是要打折扣的。

就比如说一家三口吧，你买一套拆间，怎么住，好多人说你又不推荐拆间。

是的，就拿和平来说吧，九年的时间能发生太多的不可控的事情。

事情发展真如我们预料的一样，那这只有一间卧室的房子怎么办。

所以说不管这套房子如何，居住永远是第一位的。

2、很多板块是坑比房多，选择多不一定就是正确的

很多人在推崇和平，在推荐河西一片、三片，这是一个从众心理。

大家都说这好，那真就好吗？

好的从来不是这个板块，是板块的某一套房子。

如果和平都好，和平房子早就卖光了，河西真好，房子早就供不应求了。

好的房子才是这个板块最大的好，板块只能说是点缀。

我们也在日常生活中碰到很多人，我知道这个板块好，我自己可以找到合适的房子。

最后的选择，也许是她最好的选择，但不是这个区域最好的房子。

这种认知的差距远远不是看几周房子可以拉近的。

现在很多房子的价格都有点虚高，很多人没有选好一套房，溢价买入这个区域的房子。

在未来某一天，房价呈风雨之势的时候，是会成落汤鸡的。

我危言从来不耸听，还是那句话高价入手 溢价入手老破小，风险指数三颗星。

3、河西的老破小是不是比其他区老破小更值得买

房子都是房子，唯一的不同就是地段。

河西的准入门槛已经抬高，不高的预算就不要考虑河西了。

理性去看待河西，你可以不了解河西，但不能忽略河西，河西的热度是有历史原因的。

当有一天河西的房子热度下来的时候，河西一片卖的就不是学区了，只会是地段。

河西有两个其他区域没有的中心，金融中心小白楼和文化中心。

每个人都有自己的认知，这种认知是短期不可逆转过来的。

至于河西的老破小是不是更值得买，谁说了都不算，时间是检验市场最好的答案。

4、老破小是不是真的不能买

如果一刀切都不能买，那肯定是胡说八道。

天津的老城现在最多的还是老破小，100到300万在天津最多产品的还是老破小。

老破小也多为学校周边。

慎买不是不买，是买的的时候要慎重。

房子的位置要看好，房子的户型要选好，楼层选择是考虑后期，最重要的价格只是考虑项。

为什么感觉最近房子的价格有点回落。

毕竟地段不占优势的今天，价格上还不降点，那怎么竞争的过好的地段的房子。

大家都去买好地段好房子，我这房子卖给谁。

价格越低是最大的卖点，价格越高是地段的的卖点。

不管什么时候在天津买房，要记住坑比房多，慎买老破小。

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