现在我们买房子，会问的一个问题，是这个小区的车位配比是多少，

有的置业顾问会说 是1：1；也有的会说每户一个车位保证，现在基本上每户都有一台汽车；

同样我们会遇到一些问题，产权车位和人防车位的问题；

在很多开发商，或者我们买的小区当中，基本上都是没有产权的车位，都是使用权车位；

买了只能使用；

没产权的车位到底能不能买？
当然能买，不要听风就是雨，
这种事儿要听我的；

首先：一般有产权的车位就很少，绝大部分是没产权的人防车位，人防车位说得简单一点就是和平时期我们用，战争时期给国家用，话说回来，要是真的打仗了，不管你家车位有没有产权，让国家征用一下又能怎么样？不给也不行，再说了，那时候没准儿你早开车逃了，谁家还有工夫担心自己家里车位呢。

其次：开发商的确是没有权利卖人防车位的，所以购买人防车位时，开发商都是和你签订使用权转让协议，开发商会先从人防办租下使用权然后再转让给你，这是合法的，但你也要长点心眼，按法律规定，使用权的转让是不得超过20年的，但很多开发商会另行承诺，满20年以后将自动续期，而事实上，有兑现的可能也有可能兑现不了，毕竟20年都过去了，开发商在哪里；你都不一定知道在哪儿。所有买房子还是选大开发商的好，至少可以保证，这个企业那么大了，不会*，有物业；而且国家也会管我们的；这就是生活在中国的好处；

所以，要想买人防车位，你需要把售价大概折成20年使用相比较合理的价格，简单来说就是便宜一点，你再考虑能不能接受，有产权的车位是40年商业产权，不是住宅产权，商业产权几乎不可能免费续期。所以有产权的车位使用年限不一定有人防车位使用年限长，以后你想转让，如果是人防车位，双方私下签个协议就行了，但要是产权车位那就得按商业来收大税了，那可不少钱呢

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