齐鲁晚报•齐鲁壹点记者 王诗玥

近日，济南市民李女士向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映，十年前，她在市中区英雄山路的中南名邸小区购买了一个车位，可她所购买的车位却迟迟无法办理产权证。

购买车位10余年

手里却没有产权证

“当时房地产商在卖车位的时候，根本没有健全的手续和售卖的资格，就把全部车位都卖出去了。”李女士表示，她于2012年在中南名邸小区购买了一个车位，距离现在已经过去了10年时间。

李女士说，在她买房之后，等待了大约五六年的时间，才成功办理了房产证。而在买房之后的十年，尽管她的车位一直可以正常使用，但产权证却始终无法办理。

“我当时花费十一万八千元购买了这个车位，但最近我听说，我们小区整个负二层的车位都是属于人防的，像这样的车位不应该售卖，也没办法办理产权证。”李女士表示，她担心自己购买的车位根本无法办理产权证。

随后，李女士找到了自己当初签订的“地下车位使用权销售协议”并仔细进行了对照，协议里提到：该车位属于人防工程，甲方将车位的使用权出售给乙方，乙方对购买的地下停车位享有使用权。“按照合同里标注的，如果我的车位是人防车位，没办法办理产权，那一开始我们买车位的时候就应该告诉我们。我希望开发商针对这个问题能够给我们个说法。”

小区居民代表张女士表示，小区内购买疑似人防车位的人不在少数。不少居民因为缺少法律意识，所以在购买时并不清楚产权应该如何划分，就直接签订了合同。“每次我们想和开发商沟通这个问题时，他们都会一拖再拖，导致小区内还留下了很多问题没有解决。”

据了解，《人防工程建设管理规定》（国人防办【2003】18号文件）、《人民防空国有资产管理规定》及《中华人民共和国合同法》等有关法律法规规定，各居住区、住宅小区及其他新建民用建筑依法建设的防空地下室，所有权属于国家，战时由人防主管部门无偿征用；平时由建设单位（投资方）管理使用，其使用权也可以转让或出租给第三方，但期限最长不得超过20年。

车位信息已在合同中明确

非人防车位下个月可办证

山东和辉置业发展有限公司销售负责人徐传刚表示，在他们与业主签订的车位协议中，明确标明了车位编号和车位性质等相关信息。如果车位属于购买者，合同中就会写明是产权车位，如果是人防车位也会写明是人防车位。“当初购买车位的时候，我们就已经和住户沟通清楚车位的具体信息了，而且他们还可以自行通过合同内容对自己购买的车位进行判断，所以对于购买人防车位的住户来说，不存在故意隐瞒这么一说。”徐传刚表示，对于住户提出的退款问题，他们需要商议后才能做出决定。

“从去年开始，我们就一直在与相关职能部门沟通，希望尽快推动验收。”提到普通车位何时能够办理产权，山东和辉置业发展有限公司工程建设负责人郭先生表示，因为前期在规划时，车位和房产是同一个规划证和工程名称，却又进行了分期验收，所以就导致了在验收时他们的名称无法分割。“不过今年年初，我们通过协调，已经达成了共识。现在备案手续已经在向上申报的流程当中了，最快下个月，车位产权证的问题就能得到落实。”郭先生表示。