第十四章4租赁期的确定。

大家好，今天说说租赁准则下的租赁期的确认。为什么要单独说租赁期？也是因为实务中情形多样，既然是准则就得考虑全面，方方面面都得想到。所以关于租赁期，准则也是防止实务中出现的不同情形，故制定了一些规定。

比如甲从乙手中租了一栋大楼要开酒店，1月签的合同，但是开酒店得装修，所以约定前三个月免租，从4月开始算钱。站在甲角度是1月份确认使用权资产还是4月份确认使用权资产？

再比如甲公司知道现在新租赁准则会计处理比较麻烦，但是如果是短期低值租赁可以简化处理(就是如果租期在12个月以内或者价值4万内可以简化处理)，于是就和乙说先租一年，1年到期再续签。能不能因为甲只租了1年就不用采用新租赁准则确认使用权资产？

所以基于此讨论一下租赁期问题。首先什么是租赁期？根据准则第25条说：租赁期是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。同时准则说针对承租人有续租选择权，终止租赁选择权的，在租赁期内要合理确定是否行使这种权利。这是准则或者教材内容。

总结一下说了三件事：

·1租赁期要考虑不可撤销期。什么是不可撤销期？就是不能反悔，如果有反悔要分别考虑。比如我是租客，你是房东，约定租3年房子，但是租客估计最多租2年，第3年的时候钱攒够了就打算买房子了，所以第三年可能会终止租赁。这样租赁期就按照2年算，就是租客反悔。

虽然合同是3年，但是租客预计只租2年，就只能按2年算。相反的，合同约定租期3年，房东预计会反悔，预计第三年想自己住或者卖掉，不管租赁期还是按3年。(这也是结合实务，就是租客提前退租比较普遍，同时租客提前退租违约成本小，是可以考虑违约概率的。而房东你既然要出租房子，合同约定了租几年，那就租几年，房东一般不会反悔，所以我们不考虑房东这一方违约的可能性。就是违约的话，考虑租客不考虑房租，不考虑房东。

·2再说租赁开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。以开始我说的例子，甲租了乙的大楼开酒店，一月一日签的合同，但是约定4月1日开始收租金，前三个月让甲先装修。