9月中旬，房博士通过《最高降价108万！跌下神坛的西安学区房还能买吗？》一文盘点了西安的优质双学区房，收到了很多留言私信：能不能分区域讲解？

话不多说，今天就给大家安排！

本篇，我们先来看西安主城几个教育资源比较好的区域，并附上其周边楼盘。

备注：

1、以下盘点参考2022年西安学区划分结果，不作为入学标准；

2、二手房价格为挂牌价，非成交价，且价格会随着市场变动；

3、盘点或有遗漏，仅供参考！

No

-Number-

01

高新区，被公认为是西安教育资源最优越的区域 ，区域的置业门槛也是比较高的。

今年，区域内以“高新一小”为代表的7所学校民转公，但暂未进行学区划分，因此这7所学校我们暂不涉及，主要介绍区域内其他热度比较高的优质公办学校。

优质公办学校如下：

高新区第四学校（九年一贯制）：该校是一所九年制学校，今年9月正式招生。小学为高新二小“名校 ”，初中部作为高新一中初中校区丈八校区，由高新一中初中校区直接管理，和校本部实施“七统一管理”。

图源：西安发布

高新第七小学：该学校是管委会下属公办学校，2017年9月开学，高新二小“名校 ”。

高新第五小学：2010年9月开学，教学口碑较好。3

高新第八小学：高新一小“名校 ”管理的第一所公办校，校长由高新一小校长担任，于2018年9月开学。

高新区第三初级中学：2020年9月招生，隶属西安高新一中“名校 ”教育联合体，师资情况较好，学校今年第三年，没有成绩可以作为参考。小学对应是高新第二学校（小学）。

图源：西安高新官微

高新区第十一初级中学：和高新一中初中部联系紧密，用的校本教材一样，同步教学，18名老师来自于高新一中本部，本部和学校的师资是流动的，总体师资力量比较强。对应小学是高新区第三十一小学。

高新第四学校小学学区有保利爱尚里和保利天悦两个小区。

保利爱尚里，2018年次新房，小区只有两栋楼，最小面积为42㎡的一室，目前挂牌均价为1.87万左右；保利天悦，分为了多个小区，伴随着今年的学区划分，成交一路火热，均价2.5-3.4万/㎡。

高新第四学校初中学区的主要二手房有金泰新理城、国宾中央区、万科翡翠国宾等，万科翡翠国宾价格较高，二手房挂牌价达到了3万 /㎡。

高新第七小学的学区范围内有国宾中央区、海珀香庭等，相较之下，国宾中央区2万/㎡左右的挂牌价比较“亲民”，海珀香庭挂牌价3.2万/㎡左右，是比较高端的小区，面积150㎡起。

高新第五小学学区内的楼盘不多，值得推荐的是中铁缤纷南郡小区，挂牌均价2.45万/㎡。

高新第八小学学区范围内有尚品美地城和满堂悦小区，房龄相对比较新，房源可选范围也比较广，一室到三室都有。

高新第三初级中学学区内的二手房比较多，万达天樾、天地源丹轩坊、枫林绿洲等，价格1.4-3万不等。

No

-Number-

02

客观来说，曲江的教育资源一般，众多学校中，曲江一小、曲江二小、曲江一中的口碑比较好。

曲江一小/二小/一中

曲江一小和二小均为管委会首批投资兴办的公办学校，整体教育水平在区域领先，对应中学是曲江一中。

曲江第一学校

2020年9月新开学，九年一贯制学校，铁一中托管，学校的主要力量为铁一中教师。

曲江第二中学

是曲江新区管委会高起点、高品质、高标准举办的一所公办完全中学，2019年9月建成开学，2020年11月学校晋升为陕西省标准化高中。

中国铁建万科翡翠国际，划分的学区是是曲江一中，曲江二小，目前挂牌房源358套，小区均价环比上月下跌0.29%，均价26984元/平。

曲江第二中学学区值得推荐的楼盘有金辉世界城、万科城市之光、天地源曲江香都、金地中心风华等。

曲江第一学校学区范围内的中海曲江大城，势头也一直很猛。该盘新房销售时就是“万人”摇红盘，变成次新房销售时，同样受欢迎。

难得的是，该盘虽有很多大面积户型，但成交均不错，成交价格也比较高。比如雍宸的250㎡、君尚府166㎡，成交价都近37000元/平！

No

-Number-

03

城北的优质教育主要以“经开系”学校为主，因此可以看出经开区学校的“分量”。

西安经开第一学校（西安经发学校）

图源：西安经开第一学校官微

该学校由经开区、西安经发集团投资兴建的九年制学校，教学质量、学习氛围在城北排名前列，今年刚转为公办。

今年，经开第一学校转为公办，周边小区的房价也水涨船高，白桦林居单价目前已接近1.9万元/㎡，要知道，学区划分前该盘的挂牌价基本是在1.6-1.7万元/㎡。

除了白桦林居，比较热门的小区还有文景西区、魏玛公馆等。

经开第一小学/第一中学

经开一小是经开系的第一所学校，由西安小学全面托管，经开一中是西安中学托管的普通公办学校，学校管理严格，学习氛围较好。

今年新开学的经开第十八小学，作为经开第一小学西校区，共同承担学区。

该学区范围内可选的二手房不多，周边多为已经售完的新房，绿城桂语蘭庭、合悦华府等。

经开第五小学

图源：西安经开第五小学官微

经发学校托管，运用先进的模式与强大的师资力量，整体评价不错，对口中学是经开第二学校初中部。

该学区范围内有几个大品牌项目可以关注，保利拉菲公馆、万科金域华府等，最高挂牌价达到2.68万/平。

No

-Number-

04

教育资源方面，国际港务区绝对是一个“了不起”的存在，虽然是新区，但其已经集齐了四大名校。

图源：西安发布

还有新房在售的绿城西安全运村，拥有铁一中陆港小学和铁一中陆港中学， 目前该盘的二手房挂牌价在2万 ；

拥有高新一中陆港小学和高新一中陆港初级中学的华润置地未来城市均价为19800元/㎡；

在西安国际陆港第一小学和高新一中陆港初级中学学区范围内的枫林九溪、陆港金海岸，挂牌价也在1.75-1.9万 。