本文解决1个问题：容积率从1.0到5.0的实际楼盘案例。

容积率是大家买房的时候一定会关注的一个指标。容积率做高，无非是2个手段，做高、做密或者二者一起用。太高、太密都是我们居住不想要的。但是不同容积率的小区到底是个什么感受，多高多密，大家可能都不清楚。所以我写一篇文章，用实际楼盘给大家感受一下不同容积率的样子。

这么低的容积率在市区里面很少了，因为土地利用效率太低了，市区土地又是用一块少一块。具体到小区规划上，基本就是别墅盘，甚至是合院或者双拼别墅的楼盘。值得一提的是，并不是容积率越低楼间距就越大，比如1.0的时候间距反而可能很小，因为别墅楼层太低了，可能间距10米前楼对你也没什么遮挡。1.0的别墅盘大概就是下面这样

到2.0的时候，就不能全别墅了。这时候有2个思路，一是高层 别墅，高层多做面积，别墅来溢价；二是全小高层，每一栋价格可能都比较高。具体策略每个开发商针对不同地块会有不同的选择。下面这个楼盘容积率就是2.1，楼层做的都不高，但是楼间距控制比较大

城市里最常见的容积率就是3.0，一般来说3.0就是全高层楼盘，也就是说，大部分楼层都在30层左右。3.0不是一个特别高的容积率，这时候楼间距还可以腾挪一下，实现一个小区中心大花园什么的，可能大部分楼栋间距50米，楼王的间距也可能做到80米。简单来说就是全高层，但是楼栋还比较分散

这已经到高密的盘了，全高层，甚至往往出现超高层（超100米），而且比较难出现很大的社区花园，所以楼间距也很难做的很大。一般出现在市中心的位置，换句话说，价格反而很高。下面这个盘就是4.1，可以看到，间距还是很密的，而且很多楼栋朝向不是很正，不然日照计算不能通过。

超高容积率，一个城市可能只有几个这样的盘，必定会做超高层，而且间距也很小。这种住起来感受可能有点压抑。下面这个例子，右上角那一块就是5.0的感觉，注意，是右上角那一块

不同容积率小区住起来怎么样，相信大家都有一个直观的感受了。你觉得容积率多高是你能接受的上限？欢迎大家交流