保定楼市：城投公司不再拿地，新房供应量会进一步减少！

这是冬冬冬的第382篇原创文章

内容提要：10月14日，财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》（财预〔2022〕162号），其中有一条关于城投公司的规定引发了广泛讨论，即“严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。”那么这条规定对于保定楼市会有哪些影响呢？

我是一个在保定工作和生活的普通人，从事的工作就是房产中介，喜欢通过文字分享全国的楼市政策，本地的楼市动态，身边人的购房需求和思路。

什么是城投公司？

度娘给出城投公司的解释是这样的：城市投资公司是指由地方政府及其部门和机构等通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立，承担政府投资项目融资功能，并拥有独立法人资格的经济实体。比如：保定国控，保定华科等等这些都是属于保定的城投公司，还有包括开发深圳园的深投控也算是城投公司。

为什么要禁止城投公司举债拿地？

我们先来看一组数字：

1，地方城投负债65万亿；

2，国家和地方其他负债是53万亿；

3，恒大负债2万亿

4，碧桂园负债1.6万亿

5，万科负债1.6万亿，

6，融创地产负债9900亿

65万亿相当于32个恒大的负债，只不过这些城投公司的负债很大一部分都是在一线或者强一线城市，这些城市依旧在吸收大量人口，城市发展潜力还很大，这些城市的城投公司债务风险不高，因为一般城投公司的债务利息偏低。

但是在一些其他的城市，尤其是一些欠发达城市，这些城市的人口在流出，产业在萎靡，城投公司再举债拿地的风险就很高了，所以才会禁止这些城市的城投公司不可以再举债拿地了。

这个政策会对保定楼市产生哪些影响呢？

禁止城投公司举债拿地，并不是不让城投公司拿地，只是不再允许负债了，所以对于保定的城投公司来说，影响不小。以前咱们就说过，本身现在保定很多的本地民企开发商都已经开始“躺平”了，几乎不怎么参与土拍市场的竞标，要么是一些城中村的开发用地，比如：一直深耕留守坟村的华远地产，参与崔闸村开发的石榴集团，开发中廉良村的大榕树集团等等。

还有一些就是解疑的地块，这些项目好多都是补证，是绝对没有人会参与竞拍的。再有就是一些比较有“默契”的地块，比如卓正在高铁片区的地块，天业创展的明旭三期地块，也是几乎没有人参与竞标。自从保定的土拍市场少了隆基泰和这条“鲶鱼”，似乎平静了很多。

本地民企已经“躺平”不再拿地了，城投公司不让举债也很难再参与到土拍市场当中，那么未来保定的土拍市场仅剩这次参与城中村开发的央企一家独大了，那么未来保定楼盘的开发模式很有可能就是央企拿地，然后选择和保定本地的城投公司或者民企开发商合作共同开发。

可是这样的情况下，保定楼市的新房供应量会进一步减少的，截至现在为止，可以肯定知道明年将有可能会开盘的新楼盘只有卓正的上东区·雅韵，还有天业创展的香溪明旭·悦府，而且值得注意的是，恒祥的昆仑国际和昆泰国际还没有开盘的苗头，天业创展的悦府也只是刚把售楼部建好，短期内好像也没有要开盘的意思，卓正更是慢吞吞的性子，估计上东区·雅韵开盘最快也得明年五一前后了。

持币观望的购房者们还在等什么呢？

其实现在这个时候购房者并不是在等明年会有什么新楼盘开盘了，而是在等回迁安置房什么时候能上市交易，回迁安置房会以一个什么样的价格上市交易，回迁安置房上市以后的成交量怎么样，回迁安置房上市交易以后会对保定的房价产生多大的影响，这些才是现在这些持币观望的购房者们在等的主要理由。至于说保定的城市发展也好，疫情的反反复复也好，工资收入的高低也罢，这些理由也比较重要，但是远没有回迁安置房的理由重要。

综上所述，当保定本土民企开发商和城投公司纷纷减少拿地或者不再拿地以后，那么肯定会对整个保定楼市的新房供应量产生不小的影响，供需关系也会进一步发生转变。当新房供应量减少以后，购房者会把更多的目光放到存量房，也就是二手房上来，这个时候回迁安置房的入市就会显得尤为重要了，所以还是上面几个关于回迁安置房入市的问题，当这几个问题有答案以后，保定楼市的未来才会变得非常清晰。

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