从上世纪八十年代开始，香港的基尼系数就一直处在0.5左右或者以上。基尼指数是国际上通用的、用来衡量一个国家或者地区居民收入差距的常用指标，而当基尼系数趋近于0时，就表明收入分配趋于平等，而基尼系数在0.5左右或以上时，就表明该国家或地区的居民收入差距悬殊。因此香港地区虽然经济发达，但是该地区的贫富两极分化的情况十分严重。

不仅如此，香港的土地也十分精确。这其中有两个原因，首先，香港作为高度发达的城市，工业发展的非常好，很多商人都选择在香港投资，但香港的陆地面积只有1600多平方公里，因此香港的很多楼房都建的非常高，大量的摩天大楼分布在维多利亚港两岸。在香港，有着超过三千座高度达到90米的建筑。世界上最高的100栋建筑中，有一半左右都在香港。

其次，香港的人口密度过高。当地的人口足足有700多万，这就导致当地的住房问题不断恶化。现在香港的可发展土地的增长速度，完全跟不上当地人口增加的速度，因此当地房屋用地十分紧缺。而且人口的大量增长，致使当地人民的就业压力和生活压力也越来越大。

不仅如此，人口的增加在加上当地极其发达的发展水平，让得香港的房价也变得十分昂贵，2021年香港的平均房价大约为每平方米14.2万元，是世界上房价最高的地区之一。因此香港急切需要解决当地人口的就业问题以及土地紧缺问题。

二、香港即将建设的300平方公里北部都会区的发展规划

如果现在从深圳的落马洲出发进入香港，顺着港铁东铁线，可以看到一些低矮的楼房以及大片还未开发的土地。它就是香港即将建设的北部都会区，包括了元朗区和北区两个地区，预计占地面积大约为300平方公里。