土地流拍增多将力促房价下跌

文/吴其伦

近期，全国各地土地流拍事件频现，土地市场降温加剧。截至2018年8月末，全国已发生土地流拍807宗，累计流拍建筑面积达7954万平方米，是去年同期数额的7.3倍。

尤其值得注意的是一线城市，即使成交的土地，也是底价或逼近底价，成交价格普遍低于两年前。

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土地流拍事件频现，原因不外有三：

一是房地产开发商不看好后市，对于拿地持谨慎态度。今年以来，“房住不炒”已成铁律，各地持续收紧调控，市场供求已现逆转，对于房地产后市，开发商普遍持谨慎态度。加之，很多开发商在前几年的土地储备还没有完成开发。

二是随着调控进入深水区，房地产开发商的手里现金吃紧，很多公司正在进行大规模裁员，他们已无余力拿地。近日，包括泰禾集团、绿地、华夏幸福、长江实业上海公司等接连被曝出部分地区的“瘦身”计划。而这场“名义上不会大张旗鼓，实际上数量可观”的人才调整正在逐渐蔓延且持续深入。

三是土地价格居高不下，导致房地产开发商难以承受。2017年房企集中抢占土地资源，在一定程度推高了土地价格，目前仍居高不下。部分城市的地块挂牌价格相比地块周边房价偏高，导致起拍价格上不占优势，房企盈利空间有限。

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土地流拍，所产生的直接后果有二：

一是城市发展受阻，政府推出地块拍卖，是基于城市产业规划或城区功能优化，一旦土地流拍，这些规划与优化的实施将变得遥遥无期；

二是严重浪费资源，从地块推出，到房地产开发商参与竞拍，至少需要数月时间，其中牵扯到政府部门、机构、企业、个人等，一旦流拍，将浪费很多人力物力。

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除了上述直接后果，土地流拍还将力促房价下跌。

首先，受既定规划影响，土地流拍之后，政府还会将土地重新挂牌，在房地产库存居高不下的市场环境下，重新推出地块时，降低起拍价是必然。土地价格降低，则房地产开发商的成本将随之降低，房价下跌将是必然。

其次，在资讯高度透明的当下，土地流拍率攀升的信息会很快被公众知悉，这将在很大程度上加大公众看空房价的预期，将令房地产市场观望情绪蔓延。在库存畸高、需求锐减的市场态势下，房地产开发商唯有降价自保。​​​​