土地流拍在21年的土地市场成了流行词，全国流拍土地超800宗，部分城市地价出现下跌，对老百姓关心的房价有什么影响？

流拍对房价的影响应该是一个完整逻辑，先是开发商为什么不拿地，再是流拍后对整体房价的影响

开发商不拿地原因有3个：

1. 市场预期在调整，调控措施越来越严格，对于开发商看到的是冬天来了，对于客户看到的是房价可能会降，当预期和现实都有差距时，观望情绪就会滋生，开发商也是如此，拿了，修建好了，卖不动就歇菜了。

2.盈利空间压缩，在双限地出台后，很多开发商会因为开发周期长，成本增加等问题而放弃拿地，转而变为收并购或者联合开发。

3.高周转带来的资金压力，在前几年讲究高周转的情况下，房企因为要扩展，背上了很多外债，当现阶段在“五道红线”的加持下，高周转玩不动了，回款速度减慢，还要偿还外债，哪里还有钱拿地

综合现在的房企状态，大多房企是因为对市场预期较低，干脆勒紧腰带，过冬。对高周转房企更多是因为“五道红线”拿不到地，钱到处可以去借，大的不行还可以积少成多。

在流拍的前提下，对房价的影响有哪些呢？有些人认为土地流拍代表市场供应减少，客户选择面窄了，价格可能会上涨；但其实完全不用担心，从供应和需求端口来分析

1.供应端口，仔细查看土拍情况就会发现，核心区域的土拍并不会流拍，新城区的流拍率也低，真正流拍的还是城市的边缘位置或者是限价后无利可图的土地或者房企无法算账的土地。

2.需求端口，客户需求仍然集中在核心区域和新城区，而城市边缘区域的需求不高，且新房存量和二手存量均不低，年成交套数波动不大的情况下，房价不会随着流拍而走高，在调控平缓的基调下，改变房价的核心是供需关系。

综合来说，需求端的结构未发生改变，土地位置的供给配比差别不大，流拍不会对房价造成影响，即使有影响，也是阶段性的某个区域或者板块断供或供给过大造成。