房产税一般是二套开征的。

对于首套房是免税，二套及以上的房子，人均不超过60平米建筑面积的免税，对超出部分面积征收房产税。

目前房产税还在试点阶段，并没有完全实施，2011年，在上海、重庆房产税就已经开始试点了。

每个城市征收标准不一样，上海的征收标准如下：

本地户籍：新购且属于家庭第二套以上

外地户籍：新购

计税价格：交易价格70%，以后按评估价

税率：0.6%低于平均价格2倍的0.4%

免税额：人均60平（含60）

第二套购入后一年内第一套卖出，退税

预计2022年房产税试点城市会逐步增加，但是房产税征收面临的困难很多，问题比较复杂，要全面征收的话，还需要几年的发展时间。

另外，划个重点：

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋。

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租的房屋按租金收入征税。

今天讲到这里，还有什么不懂的，关注房校长，了解更多房产知识！