大家好，我是黑老板

本系列的上一篇不知道什么原因，头条没有给什么流量，总之非常无奈，但是不管怎么样，笔者也会更新完这个系列。

所有现场选房的乱象，都离不开销售、现场工作人员的里应外合，笔者本人认筹过好几个楼盘，几乎所有的盘或多或少都有点问题。有的非常隐蔽，有的则非常夸张。总之听我一一道来。

先交代一下选房现场背景，一般去过现场的人都知道，现场的音乐非常亢奋，同时主持人的话术也非常有煽动性，让你觉得今天就是你的大日子！此外，一般现场分等待区和选房区，选房的方式一般是按摇号顺序进行喊号，没喊到号的客户在等待区等待，而喊到号的，则每5组或者10组客户形成一个批次，按批次依次进入选房区选房。所有的套路都存在于这些看似没问题的安排当中。

插队

这个是几乎是最常用的一种方式。上一段选房现场背景中笔者有提到“每5组或者10组客户形成一个批次”，其实问题就在里面，比如每10组客户形成一个批次，不代表这一批次就是10个人，因为一组客户可能是1个人，也可能是2-3个人。也就是说这一批次中可能会有20来个人，这就给销售安排摇号靠后的人来插队留了可乘之机。知道内情的工作人员只需要对这一批次认筹客户装模作样地按认筹号由小到大排序，然后把插队的客户排在中间位置，就可以做到神不知鬼不觉的蒙混过关。

但是这里有一个问题，就是插队的情况不能太多，如果插队的情况太多甚至多于放弃选房的人，则会露出马脚。2020年有一个网红盘，因为非常热门，用户弃号的情况很少，但是又由于插队的过多，导致后面选房的人，可选套数不足了。听起来有点复杂，笔者用数字说明一下，比如这个盘有200套房子，正常来说认筹第191号的客户去选房的时候，即使前面客户没有弃号，轮到他的时候应该至少还有10套房源可选，但实际上只有三四套房子可选了，其实就是因为插队的太多了。当时就有人发现了，但是后来也不了了之，可见水之深。

换号

插队需要销售、现场工作人员配合，那换号一般更多是销售的单方面行为，每个销售的客户很多，一次摇号下来都有摇号靠前的客户，也有摇号靠后的客户，但是靠前的客户中，总有人是比较挑剔的，非某些户型，非某些楼层不要的，所以这些号码虽然相对靠前，但是也极有可能买不到目标房源。那么作为销售对于客户的情况自然非常了解的情况下，可能也会想办法去“折腾”一下，因为这些号码对别的客户来说已经足够靠前。所以只要事成，让摇号靠后的客户通过换号买到房子的话，掏一点号码转让费，自然是非常乐意的。

笔者在2020年认筹过一个盘，因为当时是改善需求，只想选大户型，但是又由于大户型套数少没有买到。事后销售跟我说，原本是想让我把号码让给他另外一个客户，我的号码对他来说已经够好了。此外2020年还有一个超高认筹比的楼盘，也有不少现场换号的情况。

未售房标记已售

如果客户摇号不够靠前，轮到你选房的时候，好的房源都没有了，只剩那些你看不上的房源，你说怎么办？不要慌，销售有办法！大家都知道楼盘的销控表是你选房的唯一依据，你到了选房区，哪些房已售，还剩余哪些房能选，都要通过看销控表才知，如果房源上标记“已售”你自然就不会去选，这个又是一个很大的漏洞。销售只要到时候带着客户去工作台选那些特定的“已售”房源就可以了，摇号靠后的问题也就迎刃而解了。

选超过一套房

先问大家一个问题，一个新盘认筹号，你觉得可以买几套房？你肯定觉得只能买一套。事实是这样吗？换个问法，如果你家庭名下无房，你去一个滞销的还有不少房源可选的楼盘，你能买两套吗？答案显而易见，根据限购规则，肯定可以买两套。那两个问题有关联吗？其实在满足不触发积分的条件下，只要有内部配合，这些楼盘是具备在新盘选房现场一次认筹选两套房的。因为触发积分后，你在选第二套房子的时候积分会变得很低，基本上是很难入围，强行操作会有问题。但是如果没触发积分，你是首套还是二套是没有区别的。

总之目前的新房机制中，还很难做到绝对公平，有人操作的地方其实就是有漏洞。哪一天如果能实现全部线上操作，那才是普通买房人真正的春天。

以上，正文。

最后本系列还有退房篇、及八卦花絮篇，欢迎订阅我的头条号获得头条推送，我会持续输出真正的实操干货！只要你有新房问题欢迎随时找我，如果你也喜欢这篇文章，也欢迎点赞分享转发，respect！