无论是精装房还是毛坯房，在正式交钥匙之前，都会有一个特定的环节，叫做“验收”。这时候往往会有一个售楼部的工作人员陪同，与业主共同前往新房内进行验收。

在此时，业主应该尽可能仔细的对房屋进行检查。这个时候业主找出来的问题，是由开发商负责维修的。而开发商为了尽快完成交房，也会快速的进行维修。交房后再发生的问题，则是由物业负责维修。这个时候往往就会出现很多推诿的情况，给业主平添许多烦恼。

还有一个细节可以体现出收房验收的关键：有一种叫做“验房师”的职业，就是专门帮助业主做收房验收的。当然很多人可能不愿意花这笔钱，也没关系，只要我们多留意以下几个细节，自己也能完成验房。（事实上，请验房师去验收的，也多是不在本地，无法亲自到场的业主。）

墙面、天花板、地面，验收时需要注意以下几个问题：

1.破损，比如瓷砖脱落、墙面开裂等。这个工作最简单，打眼一看就能知道。要特别提醒的是，要特别注意角落里，这里出现问题的概率最高。

2.空鼓，无论是瓷砖还是水泥面，都不应该发生空鼓。检查空鼓，可以使用专用的空鼓锤敲击，也可以用手或者木棒等敲击。敲击时听到“咚咚”的声音，就证明此处有空鼓。

检查空鼓时一定要耐心，每平米至少要选择两个位置进行敲击检查。最容易出现空鼓问题的，是精装房里的踢脚线。

3.起砂，也就是水泥面上往下掉土。起砂的位置用肉眼就能看出来——正常的水泥表面是光滑的，起砂的水泥表面有很多颗粒感。

收房时对水电的要求并不高，我们只要保证能够通水、通电就够了：

水，要检测上水与排水。上水检测时要开启楼道里的总阀门，观察室内是否有漏水的管道。如果装了水龙头，要打开水龙头测试是否有水。

排水检测更简单，接一盆水倒进排水管，看看是否能够快速流走即可。每一根排水管，都要单独检测一次。

电，要先测试配电箱里的开关是否完好，每一个开关是不是都能够正常开合。如果有漏电开关的话，要按下测试按钮，观察开关是否能够自动跳闸。

之后检测所有墙壁开关，开关的过程中是否顺畅，开启后电灯能否正常亮起。如果有可能的话，最好自己带一个LED灯泡，安装在灯口上，关灯后观察灯泡是否闪烁或者发微光，以此来判断零火线的铺设是否正确。

最后检测所有的墙壁插座，有条件的去网上花十块钱买一个相位仪，逐个插座进行检查，可以检测出插座可能存在的所有问题。没有相位仪的，用身边随便拿个小电器插到插座上，测试插座是否有电即可。

门窗主要检测三个地方：

1.外观，门窗、玻璃、五金，看看表面是否有损坏。特别是五金，要看看是不是生锈了，螺丝是不是全都装好了。

2.缝隙，特别是门框、窗框和墙面之间的缝隙。这些缝隙要小，而且要用玻璃胶封边。

3.漏水，特别是窗户的漏水情况。可以拿一瓶矿泉水，倒进窗户的槽里，观察是否往室内流。