现在普通人买房子，大都是掏空了一家子多少年的积蓄，然后做20、30年的房奴，欢欢喜喜的看着自己的房子从一堆水泥、钢材到装饰一新，心心念念的等着开发商通知交房，等待可以荣启归家的那一刻。那么付了几十、上百发的首付买的房子交付的时候还需要准备哪些钱才可以顺利交付呢？

首先如果你买的是期房，那么第一项就是房子的面积补差的费用。我们在购买期房的时候，合同上约定的面积是预测的面积，交房的时候实际面积和购房合同上的预测面积可能会不一致，这个时候就需要多退少补了，不过这个面积一般相差的非常少，需要退补的钱一般都很少。当然如果是相差超过3%，那么就需要按照购房合同约定的方式处理了。

第二笔需要付的费用就是契税，按照你所购买的房子的面积、是你们家名下的第几套住房（一般是所在市）来计算契税，下图中所说的是优惠后的税率，不同的城市可能会有所区别。这里面会有一个问题，就是我们会发现契税的计价和我们购房合同里面的购房款有所出入，这是因为购房合同里面的总价是含了9%的增值税的我，在计算契税的时候是不含税的价格，所以计算契税的总房款会比购房合同上写的总房款要低。当然如果你是全款买的房子，这笔钱在交付的时候是可以不交给开发商，而是自己直接去房管局办房产证的时候直接交付的。

第三笔费用是房子的维修基金。