细心网友可能发现，鼓楼这些学区房成交数据，对比涨跌有点难度，比如这套划片温泉小十九中的：

假设上述数据真实，那么这个小区房价可以说基本没降，但是为什么大家感觉学区房跳水了。

主要是学区房价格对比难度大，比如同一个学区的不同楼盘之间，由于新旧及区位不同，价格也不同。甚至同一个学区同一个楼号，由于楼层高低、户型大小和朝向，成交价格也是不同。

但是有一个信息是真实的，鼓楼的二手房成交量在下降。而且一些学区房挂了半天，成交周期在拉长。

但是这一部分学区房确实下降：

一是：小学好，但是初中差的，比如乌山小学学区房降温很厉害，对比前些年降1万。

二是：小学一般，但初中开始不给力的，比如十八中一些学区房，也在降温。

现在家长更重视初中的划片，毕竟要中考。

三是：一些太破的房子，买家开始下不了手。

四是：同一个划片，有许多房源，由于竞争激烈，价格开始下调。

但同时我们也看到一些学区房挂牌价格还是很坚挺，比如恒力城（6-7W），2016年是3万，2019年是6W，这个楼盘什么时候调回5万以下，那就是普跌时代来临。

我们认为学区房特征是分化，与二手房市场表现是一致。

总之，虽然对到底跌多少，可能有争议，但这一轮学区房确实是不涨了，这应该是现在的共识。

综合起来，我们认为近期学区房价格下跌，前期的价格泡沫，让购房者观望情绪愈加浓厚，再加上看不清教育政策的走向，以及对学区房造成何种影响。种种叠加之下，学区房市场发生分化了。

在这个基础上，无论是土豪们，还是普通人，现在学区房是一种消费品，量力而行即可。