文 | 华商韬略 那日苏

　　目前，价值5亿英镑（约合人民币40亿）、被称为是“英国最贵住宅”的拉特兰门2-8a（2-8a Rutland Gate），正在挂牌出售。

　　这样一桩房产交易，成了海内外关注的焦点。不仅仅是因为它惊人的价格，也和该住宅主人的身份有关。

　　它的主人就是恒大集团董事长——许家印。

　　2020年，这栋房产被售出的时候，就在西方世界引发了轩然大波。

　　在此之前，英国有记录的最贵房地产交易，是2011年，俄罗斯亿万富翁、前莫斯科银行行长安德烈•博罗丁以1.4亿英镑的价格，买下泰晤士河河畔亨利的公园广场。

　　最贵的私人住宅交易，则是在2020年初，以7500万英镑的价格挂牌出售的圣约翰伍德豪宅。

　　而许家印在2020年购置的这座房产，成交价高达2.1亿英镑，是当时私人住宅交易金额的最高纪录的近3倍。

　　出手如此阔气，令整个英国都震惊了。

　　该房产的原主人是沙特原皇家卫队司令、沙特前国王法赫德的胞弟苏尔坦·本·阿卜杜勒-阿齐兹·阿勒沙特。

　　这座超级豪宅的不光住过王室成员，它本身也可以被称为是宫殿。拉特兰门2-8a住宅位于英国最好的地段，面积达5800平方米，且有7层楼高，能俯瞰整个海德公园。

　　这座豪宅的价格，也引发了整个西方社会的讨论。

　　因为当时世界上最贵的住宅交易，是2019年对冲基金经理肯·格里芬，以2.38亿美元的天价购买下曼哈顿顶层公寓。

　　而考虑到汇率的变动，许家印买下这座伦敦宫殿，很可能打破了私人住宅交易价格的世界纪录。

　　值得一提的是，许家印当时并没有以自己的身份购买这座宫殿，而是让其生意上的好友，张松桥出面购买。

　　张松桥被称为“重庆李嘉诚”，中渝置地曾经是重庆最大的开发商，也和许家印同是“香港大D会”的成员。该会成员还有刘銮雄、郑裕彤、杨受成等。

　　因此，当时英美各大媒体纷纷发文深挖张松桥的财富结构。

　　但令外媒疑惑的是，张松桥那时的总身家不超过15亿英镑，而且光是他2017年购买的伦敦金融城的 Cheesegrater 摩天大楼，就占了11.5亿英镑，按理说他没理由花这么多钱去买一座如此昂贵的宫殿。

　　直到英国《财富时报》通过多种手段，采访了5名知情人，才得到了真相：原来许家印，才是这座豪宅的实际拥有者。

　　张松桥买下2-8a Rutland Gate后，又向伦敦市政部门申请翻新扩建，不仅对这座拥有几十年历史的豪宅进行了大规模修缮，还将原本7层的宫殿住宅扩建为9层。

　　翻新扩建之后，这座房产的估计价值，也一下从2.1亿英镑，升级为超过5亿英镑，合人民币超过了40亿元。

　　至此，许家印的这座宫殿住宅，已经成为了没有争议的世界最贵私人建筑。

　　如今许家印将这座豪宅挂牌出售，有人认为是因为恒大的巨额欠债，许家印不得不出售资产回笼资金。

　　但要注意，2-8a Rutland Gate是私人财产，并非恒大公司资产。许家印会拿自己的钱去补恒大2万亿的窟窿，说出来怕是没人相信。

　　所以要么是卖出资产项目后注入私人信托，来个左手倒右手。要么就是套现一部分资金，给恒大的某个项目做应急。

　　不过英国目前的经济形势，对许老板来说并不乐观。

　　由于首相特拉斯的激进刺激政策，包括李嘉诚在内，不少在英有重资产的超级富豪都在想办法抛售。而全世界能拿出40亿购买私产的富豪，也是有数的。

　　风水轮流转，没想到许家印的私产，也到了需要有人接盘的时候了。

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