虽然现在我国已经有了大量的空置房，但是结合家庭的房产来看，很多家庭在城市里还一套房也没有。主要是因为房价越来越高，房价和收入差距很大，很多家庭到目前仍然没有能力在所在城市购买房子，能买得起房子的也大多为贷款买房，买房对于很多家庭来说已经成了一座难以攀登的大山。

现在考虑买房的家庭大多为刚需家庭，为首套房家庭，他们很多都会出现一个问题，就是房子到底买多大合适？笔者以前做过多年的房产中介遇到过很多的购房家庭，在问到购房者想要买多大的房子时，得到最多的答案就是100平左右的房子，他们感觉100平左右是个很合适的面积。那么首套房多少平最合适呢？从事房地产行业的内行人表示：在够住的情况下，首套房的面积最好不超过90平，80-90平的面积最佳。

契税更少

不管是买新房还是二手房，都是需要交契税的。契税不仅和购房者的房屋套数有关，还和购房的面积有关，如果是首套房，90平及以下为1%，90平以上则需要1.5%，如果是二套房，90平及以下为1%，90平以上2%。所以90平以下的房子不仅房价要便宜不少，买房的税费也要便宜一些，以后出售时，其他的购房者也会少交一点税。

80-90平的面积适合刚需家庭

现在大部分家庭为3、4、5口之家，3口之家为夫妻和一个子女，4口之家为夫妻和两个子女，或者夫妻和一个子女和一个父亲或者一个母亲帮忙带孩子，5口之家一般为夫妻、父母和一个子女。当然，也有6口之家的，但是一般减少。现在的家庭需求户型大多为两室和三室为主，80-90平的两室户型是比较大的，不管是客厅还是卧室都看得过去，为了迎合消费者的需求，越来越多的开发商修建80多平的小套三，虽然面积有点紧凑，但是功能还是齐全的，在功能上和大套三并没有什么区别，只是客厅和卧室的尺寸要小一些。对于大多的购房者来说，在经济条件有限的情况下，80-90平的户型还是很不错的。

房价要便宜不少

很多人都说如果有钱谁不想住大房子，这句话是没错的，但现在房价这么高，刚需家庭买房最重要的就是钱的问题。按照15000元一平的房价计算，买个100平的房子需要150万，买个90平的房子需要135万，足足相差了15万。而这15万并不会对房屋居住体验有明显的改善，同样是套三户型，100平只是客厅稍微大一点，或者卧室稍微大一点，算上公摊面积，100平和90平在视觉上并不会有很明显的差距。

90平以下的房子更好出售

现在在二手房市场上，80平的户型是成交的主力户型，特别是80多平的小套三在二手房市场非常受欢迎。其他人购买二手房仍然会考虑买房的税费和房价，所以90平以下的房子在目前来看以后是更好出售的。

以上这些都是90平以下面积房子的优点，当然，如果经济条件较好，买房想要一次性到位，最好直接买100多平的大套三，不要选择100平左右的小套三，因为100平左右的套三和90平左右的套三真的差别很小。还有种情况大家需要注意：如果所在城市对上户有面积要求，比如90平以上才能直接上户，有条件的情况下，肯定买90平以上的，以免买到90平以下的房子不好上户。