买房选多大面积合适？售楼朋友说89平最抢手，将来转卖也值钱

第一，契税税率低

最近还能频繁在朋友圈刷到房产销售发的消息，说今年9月1日新的契税法就要实施了，届时契税征税标准将要上调至3%-5%，准备买房的人一定要在9月1号之前买房。其实我之前也反复澄清过这是谣言，为了避免大家被忽悠，还是再强调一遍，其实我国的契税税率一直都是3%-5%，只不过国家为了让老百姓实现住有所居的梦想，降低了契税征收标准。

根据财税〔2016〕23号文件规定，对个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

不管是首套还是二套房，90平米就是分界线，如果面积再大一点，就要多缴0.5%-1%的契税费用，同时考虑到面积误差的因素，很多聪明的购房者为了保险一些，就会购买89平米的房子。

第二，持房成本低

我国还是普通老百姓居多，他们在买房时手头资金并不宽裕，如果要选面积大一些的三居或四居，那么就只能选地理位置偏僻、周边没有配套的远郊房；但是如果暂时降低对面积大小的要求，选择在城市较为繁华的地区买一套89平左右的小三居，虽然居住起来比较拥挤，但是功能齐全，居住温馨，房价也在自己可以接受的范围之内。并且后期房子的装修费，物业费，暖气费都是跟房屋面积挂钩的，同时住在城市较为繁华的地段，也能节省很多通勤成本，住几十年下来，肯定能省下不少钱。所以，我的观点是，如果房屋总价相差无几，那么宁可选择市区的小面积房，也不能买郊区的大房子，长期来看是非常不划算的。

第三，适合三口之家

现在虽然国家放开了二胎政策，甚至还有专家和机构呼吁，要全面放开并鼓励生育，其实我觉得现在人们不生娃，跟政策的关系不大，主要是因为现在房价和养娃的成本太高了，在八九十年代，养一个孩子只要吃得饱，穿得暖的就行了，所以尽管当时实施了严格的计划生育政策，但还是有不少家庭偷着生孩子。但是现在，算上车贷、房贷、信用贷，很多年轻人名下有几十上百万的贷款，不仅如此，现在养孩子的成本也非常高，一个刚出生的孩子，一星期要喝一罐奶粉，一罐奶粉好几百，再到之后上幼儿园，普普通通一年学费三万块，再到之后上小学，虽然属于义务教育阶段，不要付学费，但总要上培训班吧，一节钢琴课150-200，家长一天的收入没了，名下还有其他贷款，只能是自己节衣缩食，勒紧裤腰带过日子了，现在的年轻人是真的不敢多生娃。家里只计划要一个孩子，那么89平米的房子也够住了，再大了只会增加生活压力。

第四，转卖比较值钱

人人都知道大面积房子住的舒服，但是没钱才是多数人的常态，没钱就只能将就着买小户型，从目前的市场情况来看，89平米的房子，契税税率低，后期养房成本低，符合大多数刚需的购买需求和购买能力，所以89平的房子转手时比较吃香，也容易卖出好价钱。