装配式的水土不服

为了推广装配式的政策初衷是好的，只是实施起来远没有那么简单。

按说，装配建筑的设计、建造技术都已经很成熟了，规规矩矩按设计和规范做的装配式，还是靠谱的，在设计的使用范围和年限内是不会有问题的。

问题是住宅产业化，需要有产业化的建筑工人，高素质的。

中国现在没有完善的建筑产业人才培养体系，一线施工人员（包括基层管理），缺乏经验，懂的人很少，出了错也不知道。

因为产业工人的短缺，会造成非常多的隐患。

郑州目前的装配式，主要是构件装配式，如楼梯、楼板、框架柱、剪力墙等，当然，有的开发商为了提高工程进度，会选择部分楼层的部分构件装配式：如七层以下混凝土浇筑，七层以上装配式剪力墙结构。

楼梯的装配式：没什么问题，设计、加工、安装的技术都已成熟。

楼板的装配式：技术十分成熟，客厅、卧室选择楼板装配式都没问题。（只要卫生间不是装配式楼板就行，因为卫生间楼板如果装配式，后期非常容易漏水，卫生间选择装配式的也少见）

框架柱的装配式：住宅很少见，而且做得也很少，对设计、施工要求极高。因为住宅用的少，这里不再赘述。

剪力墙的装配式：对设计、施工要求也非常高，但最难的问题是每层之间的节点处理。

比如积木，几层积木叠放上去没问题，但是风吹一下，积木就倒了可不行。

对于叠放的剪力墙，也是同样的问题：郑州虽然不在地震带，但是就怕万一。

现在常用的技术是在剪力墙底部打上下两排眼，从下排眼里注入粘胶，上排眼如果吐出多余的浆料若干，就表明节点内的空隙密实了。

问题在于，剪力墙钢筋很多，所以灌浆灌不满的概率会很高，而市面上的注浆工人少，质量无法控制，也没有好的质检办法（现在没有很好很便捷，又不需要破损原结构的检测方法，能检测出注浆效果），所以剪力墙的连接，还是比较随意的。

王亚勇（中国著名工程抗震专家）

总之，装配式住宅：

1.如果剪力墙装配式，抗震堪忧；

2.尚没有可靠的检测手段，也就是如果施工出问题，检测不了；

3.即使将来能够检测了，发现有问题，也没法整改；

4.装配式外墙板缝，处理采用耐候胶，这玩意在构造上还没法更换。

购房者的建议

不少读者可能有疑问，装配式不咋样，为啥还有这么多开发商在用装配式？

答：ZF对装配率，有强制规定。