从对人体有害物质的控制标准来看，装配式装修的指标明显更加严格，甲醛释放 量要求直接降低一个量级，对于可溶性金属的要求直接是 0。因此采用装配式装 修对人体健康更有利。

无论是从降低建筑能耗的角度，还是人体健康的角度，装配式装修都更能满足环 保需求，是未来装修行业发展的必然趋势。

4.1、装配式装修当前应用领域主要为保障房、长租公寓和酒店

装配式装修技术当前主要应用于保障房、长租公寓&租赁房以及酒店的装修。保 障房主要作为装配式装修技术的试验田，每年有 1000-2000 万套的建设需求。长 租公寓、租赁房、酒店具有空间重复性高、可复制性强、对装修工期要求高的特 征，适合采用装配式装修，因此成为装配式装修优先应用的领域。

⚫ 长租公寓&租赁房：“房住不炒”时代装配式装修的需求主力

长租公寓&租赁房是国家建立房地产长效机制、推行租购并举、抑制炒房的重要 手段之一，也是当前我国租赁市场发展的必然产物。我们认为随着租赁市场各方 诉求的不断发展，长租公寓&租赁房将迎来高速发展的黄金时代，理由如下： 1）从政策端来看，顶层设计逐步完善，各地激励政策加速出台，租赁房健康快 速发展有保障。2015 年 1 月住建部就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场 的指导意见》，要求地方政府建立住房租赁信息平台，培育住房租赁机构，支持房 地产开发企业出租房源，推进 REITS（房地产投资信托基金）试点。2016 年 5 月， 国务院要求加快培育和发展住房租赁市场，培育市场供应主体，鼓励住房租赁消 费。2017 年 7 月九部委联合出台租赁支持政策。“十九大”报告中再次强调了房住 不炒，租购并举的住房制度，将租赁房的政治地位推向了新高度。

2）从需求端来看，高基数流动人口向大城市集中奠定了租赁需求基础，限购 高 房价提升租赁需求。房屋租赁需求主要来自于流动人口，2014 年以前我国流动人 口总体呈增长趋势，14 年以后虽然略有下降，但整体仍处于高位。截止 2018 年 末，流动人口 2.41 亿人，占总人口比重 17.27%。庞大的流动人口奠定了租赁市场 发展的基础。根据链家研究院的统计，2017 年我国采用租房解决居住问题的人口 约为 1.68 亿，是通过买房解决居住问题人数的 4 倍。

随着经济发展以及都市圈的初步形成，人口逐步向大城市集中，但当前全国大部 分一、二线城市都出台限购限贷措施，流动人口购房被限制。同时，由于 2017 年以前房价经过几轮大幅上涨，居高不下，一线城市房价收入比远超全国平均水 平。这导致流动人口购房需求减弱，租房需求增加，租房周期延长。

3）从供给端来看，当前租赁市场问题众多，租赁房可以解决。租赁房市场的机 构渗透率仅 2%，未来提升空间巨大。当前租赁市场中，租客获得的服务体验普遍 较差。根据链家研究院的统计，房屋配套老旧、功能差是租客认为最影响租赁品 质的因素，其次是租期短、业主违约等。这一系列问题在租赁房专业租赁机构介 入后都能得到很好解决。

根据链家研究院的统计，目前国内租赁房品牌渗透率仅 5%，集中式品牌公寓占比 更是仅有 1%。从国际经验来看，机构房源市场占有率平均在 30%以上，日本更 是高达 83%。未来机构房源渗透率大幅提升是租赁房市场贡献全装修增量的主要 来源。