我们讲过很多关于楼层挑选的攻略，但是大多是针对34层高的高层住宅进行的分析，对于不少朋友来说，同样需要了解小高层的楼层注意事项，今天我们就来聊一聊。

什么是小高层？一般来说，6层以下的楼房叫做洋房或者是多层住宅，而7-11层带有电梯的房屋就是我们常说的“小高层”了，这两类房屋的容积率相对较低，居住起来也相对比较舒适，也是很多朋友的改善之选。

那么小高层的楼层怎么挑？先来看看不同楼层的居住体验。

一楼：

通常来说，很多人买房时不会考虑一楼和顶楼，一楼通常有不少弊端，譬如隐私性差（路过的住户都能看到屋内情况）、采光差（受绿化带影响）、潮湿（低楼层通病）、蚊虫多等多种问题，如果住户素质不佳，还可能遇到垃圾天降的问题。

不过有的一层会是特例，譬如带有花园或地下室的一楼，在使用空间上会增加许多，能够满足很多朋友想在城市内拥有一片土地的希望，而地下室则可以拓建影音室等，这是全新的休闲空间。但是整体来看，购买一楼是有利有弊的，还是需要根据需求与爱好来看。

二楼、三楼：

二、三楼较一楼来看，同样会面临潮湿、采光、通风等问题，一般三楼的高度往往和小区内树木绿化的高度相仿，也因此，同样会受影响，视野会比一楼稍好，但同样不能做到俯视小区。

二楼三楼的好处在于，比一楼更多了分隐私性，同时层高无论是走电梯还是爬楼梯，都不会过分吃力，即便电梯停运，也能自由上下梯，即便出现安全问题，逃生也会更加顺利。

只不过需要提醒的是，不少楼房的反水层就位于二楼，这就需要买房前自行咨询了。

四楼至九楼：

这一部分楼层属于这一栋楼的“黄金楼层”，也就是基本没有硬伤的楼层，无论是采光还是视野还是通风情况，这六个楼层都是当之无愧的优秀，对于不知道该买多少层的买房人来说，这些楼层基本上是不会买错的，当然，如果有的朋友对“4”、“8”等数字比较敏感，那则需要另外考虑了。

十楼：

这层楼是属于整栋楼次顶层的位置，以当下的“一房一价”情况来看，这往往是一栋楼中最贵的一层，在视野非常好的同时，能够避免不少的问题，譬如顶楼容易出现的光晒、渗水等，这一层通常也会被称为“凤凰层”，大家浏览安居客等平台时，可能会留意到这样的标签。

十一楼：

顶楼和一楼一样，也需要考虑两种情况：有没有带阁楼。

有的顶楼就是一层楼，那么就需要顾及到顶楼常出现的没有遮挡、冬冷夏热以及雨雪天气容易渗水的问题，不过，当下的房屋建造技术在不断提升，是否会出现这些问题是未知的。

如果涵盖阁楼，那么就相当于顶楼多出了新的空间，无论是做花园还是露台，多出的面积增加了顶楼的性价比。

楼层挑选注意点：

整体来看，买房还是需要根据自己的实际预算来看的，即便是同一栋楼，因为不同楼层的优劣势，往往在房屋总价上也会有所区别，譬如底层和黄金楼层可能就会相差几万甚至是十万，所以还是需要结合自己的经济实力决定。

另外一点，需要考虑好楼间距的问题。楼与楼之间容易互相遮挡，对于低楼层的房屋的采光通风是有影响的，不够每个小区的楼间距有所差异，还是需要根据实际情况进行选择。