房子是一个“大件”，占据绝大多数家庭资产的80%以上，所以房子可看作是家庭财富的象征。不仅如此，一套房子的地段、户型、楼层、物业等，更关乎着持有者一家未来几十年的居住幸福指数。尤其是在房价“高得离谱”的今天，买房越来越难了，换房的机会同样越来越少了。国家统计局数据显示，2021年上半年末，全国新房均价高达10720元/平，这意味着购买一套房子起步价就要百万元了，并且这只是全国均价。在四大一线城市“北上广深”，贷款购房的门槛都已经提高到了200万。所以对于普通的工薪家庭购房者来说，“买对房”就显得尤为重要。

以往，大家在买房时喜欢遵循两个原则：买高不买低和买单不买双。“买高不买低”指的是，买房格外喜欢最高的几个楼层，而对于较低的几个楼层，则非常排斥。根本原因是大家潜意识里觉得高楼层有视野好、通风好、采光好、蚊虫少等几大优势，日后居住会非常舒服；而“买单不买双”则完全是受传统思想影响，比如4、8、14、18等楼层不能买，这些楼层也被称为“古训楼层”，因为这些楼层不吉利。

做过10年新房销售的资深置业顾问透露，在实际买房过程中，其实很多人根本不会选楼层，而且很容易就在楼层选择上妥协，根本原因是绝大多数购房者都是初次置业，缺乏经验，想当然地认为楼层对于居住体验的影响不大。事实上，这就大错特错了，同一栋楼，不同楼层的居住体验差别巨大，有些楼层入住第一天就会喜欢一辈子，而有些楼层入住第一天，可能内心就开始排斥了。

对于广大普通的刚需购房者来说，买房是一大考验，特别是在选楼层上，一旦选错可能终生后悔，居住不舒服，未来还可能转手难。毕竟现在房价那么贵，如果买到“错误的楼层”，或者因为销售的套路，买到一些“劣质楼层”，将无回旋的余地。

买房选楼层，特别强调“买高不买低”对吗？当然不对，高楼层确实有视野、通风、采光等方面的优点，但不可否认的是，高楼层在电梯依赖、高空坠物、用水用电、消防问题以及未来的维护、改造拆迁等方面，未来将面临的麻烦也不小。

最近几年，受专家们提出的“高层住宅未来可能沦为贫民窟”观点，以及国家发布的楼市“限高令”的影响，很多人的买房逻辑已经有明显转变——由过去的“买房一味追高”，开始转向喜欢购买中低楼层。尤其是对于三四十层的超高层住宅的最上面几层，很多购房者已经明确表示“不考虑”。

这是一个非常好的现象，因为这意味着很多人开始从居住舒适、未来面临问题等角度出发理性选择楼层了。即便如此，现实中很多人在面对动辄几十层的楼层时，也会一头雾水。尤其是对于首套房小白或者换房经验严重不足的人来说，选好、选对楼层的难度依然很大。因此，购房选楼层时，借鉴专业人士的经验就显得尤为重要。

笔者最近几天一直在和一位有过8次购房经历的懂行人，还有一位专业的建筑学家交流，我们把懂行人的选楼层经验，以及建筑学家从专业角度理解的好楼层的想法，整理归纳了几条买房人需知晓的“选楼层法宝”。需要提醒的是，这些经验比较适用于18层以上的高层住宅，因为别墅、洋房和小高层住宅等，本身楼层就不高，而且楼间距大、容积率低、公摊面积小，所以基本上每个楼层都还不错，每个人可以根据自身喜好，以及经济能力来定夺，这几类房子楼层的高低，对日后的居住和转手，影响没有高层住宅那么严重。