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当您想开始管理公寓时，您应该考虑二手公寓，因为它们的价格低廉。然而，虽然低价吸引人，但也有与二手公寓相关的特殊预防措施和风险，以换取低价。二手公寓里也有说“不要买”的房产，尤其是从风险的角度来看，这也是事实。

在这篇文章中，我们将解释你不应该在二手公寓中购买什么样的房产，并指导你走向成功的公寓管理之路。

购买二手公寓的3点注意事项

1

建筑年代

由于建筑物的年龄是公寓的年龄，它越老，价值越低。在某些情况下，不仅交易价格变得更便宜，而且作为出租房屋的租金市场也同时下跌。然而，只有当建筑物的年龄与房产的价格成正比时，这才是正确的。

2

二手公寓改造费用

购买二手公寓时，可能需要根据物业状况进行改造和翻新。如果你通过这样的建设来再生财产，你可以增加吸引客户的能力，但这里的性价比很重要。

如果物业条件不好，改建和装修的建设成本很高，即使你可以便宜地购买二手公寓也毫无意义。

以投资为目的购买二手公寓时，请提前估算翻新房产的成本，并仔细研究购买二手公寓是否有好处。

3

房屋位置条件比新建时稍差

二手公寓是有历史的，根据历史的发展，周围的情况可能从公寓新建时就发生了变化。新建时，附近有大学、大公司的工厂等刺激出租公寓需求的设施，但现在没有这些设施，就有可能出现高空置率。

在考虑到楼龄而低价出售的二手公寓中，有些物业的位置条件比新建时差。可以判断，除非可以建造刺激新需求的设施，否则不应购买此类物业。

新公寓的优势

1

容易从金融机构获得贷款

在大多数情况下，开始公寓管理时，通过银行等金融机构的贷款筹集资金是一个先决条件。新公寓的抵押品评级高，法定使用寿命长，更容易通过贷款审查。

如果没有通过贷款筛选，公寓管理计划将是图中画的麻糬，所以新建的公寓有“执行力”。

2

空置风险低

新建或相对较新的物业很受欢迎，空置率随着建筑物的老化而逐渐增加。以下是 Leopalace21 Corporation 公布的按楼龄划分的入住率数据。

“未满5年”的入住率最高。与二手公寓相比，新公寓管理具有空置风险低的优势，因为大部分运营期相对较新，入住率高。

图片来源：株式会社レオパレス21「築年別入居率」

3

折旧带来的巨大税收优惠

公寓是一种可折旧资产。大多数公寓的法定使用寿命为 47 年，因此如果您购买新公寓，您可以将折旧费用记录为最长 47 年的费用。

如果您购买的是 30 年的二手公寓，您最多可以记录 17 年的折旧，因此新公寓在最大化税收优惠方面是有利的。

4

房屋缺陷责任强制执行法将适用 10 年

《房屋缺陷保证实施法》适用于新建的公寓。缺陷保证（现称合同不符责任）是卖方在所购房屋中发现缺陷，自交付之日起10年内必须承担的责任。履行（合同不符责任）。

由于《房屋缺陷责任实施法》适用于新建房屋，因此也适用于新建公寓。施工后的10年至10年，即使后期发现缺陷，卖家也有义务承担维修和赔偿责任。

对此大家有什么看法，欢迎在评论区留言讨论~