最近2020年的胡润财富榜公布了最新的财富榜，让人关注的不仅仅是马云第四次当选中国首富，创造了一个新的纪录，还有就是前首富王健林身家已经缩水1千亿，排名跌到了30名。

2017年王健林第三次当选中国首富，当时身家是2千来亿，今年王健林的身家只剩下了1千来亿，刚好缩水了1千亿了。过去几年王健林其实还清了很多负债，让万达的发展回归到一个更加的合理的状态。

不过万达的负债在减少，王健林的身家却没有增加，反而是一直在缩水。2014年万达商管刚从香港退市，随后万达的估值就一直下滑。那么为何会如此呢？因为过去几年王健林的策略一直摇摆不定，导致市场对万达的未来充满了不确定性。

2017年王健林把13个万达文旅项目卖给了孙宏斌，似乎是要退出了文旅行业了。不过去年王健林又连续在沈阳、潮州等地方投入上千亿的资金去发展文旅产业。另外对于房地产也是如此，王健林本来已经说要彻底跟房地产说拜拜了，不过最近他又重新回到房地产行业了。

另外一点就是万达的收租模式，现在资本市场看得越来越清楚了。这种重资产模式在资本市场一向就不太受欢迎，因为成长空间太有限了。看看香港的几大收租股，九龙仓置业、希慎置业等等，市值都不高，市盈率都在10倍左右而已。

2017年开始，王健林卖掉了不少资产，而且也减少了重资产模式，短短两三年就还清了数千亿的债务，目前万达商管的负债率也只有5成左右。整个万达集团的总负债也不高。另外王健林也说了，未来不会再自己拿地盖万达广场了，全部采用轻资产模式合作。

不过资本市场对于轻资产模式到底能不能认可，还是一个巨大的问题。毕竟轻资产模式也有弊端，那就是无法享受物业升值的红利。几年之前，王健林来势汹汹，当时媒体也极度关注王健林父子，几乎是天天上头条。

当时上海首富郭广昌见到王健林，都是唯唯诺诺的样子。不过在中国就是人怕出名猪怕壮。过去几年，王健林遇到了不少的问题。被王健林寄予厚望的飞凡电商失败了，万达百货出售了，万达商管退市了，美国最大的连锁电影院AMC要*了，儿子王思聪创业失败亏掉20亿。

现在王健林想要重新染指中国首富，可以说是难上加难。当然生意上的问题，相信王健林可以一一处理，暂时应该不会有大问题，毕竟万达的底子还是好的。王健林目前最大的问题就是接班的问题。

王健林出生于1954年，今年已经66岁了。王健林现在每天依然保持高强度工作，甚至一天要飞三四个地方。万达的盘子非常大，万达广场遍布全国上百个城市。王健林每天都要到处去考察。即使留在北京，王健林每天也7点30分就到达万达北京总部。

王健林的工作强度太大，所以他一个人也配备了2个秘书，因为如果一个秘书的话，估计得秘书得累死。王健林这个年纪，即使短期内不退休，很快也就无法保证如此强高度的工作。王健林接班人的问题现在肯定要提上日程了。去年王健林让妻子林宁退出了公司的董事会。