以前的房贷利率为固定基准利率

简单来说，就是央行发布一个利率，这个利率在一定时间内是相对固定的。要注意的是，这个利率并不是一直不变的，会根据国家货币政策适当调整。

现在的房贷最终利率为lpr 基点

要知道自己的房贷利率首先得知道什么是lpr，lpr利率是贷款基础利率的简称.根据18家商业银行共同报价，去掉一个最高值，去掉一个最低值，再取中间的平均值.为每个月20号更新.基点是银行为贷款客户设定的基础利率调整点数.假如银行设定基点为100，以现在为例，5年期以上最终房贷利率为4.45（lpr报价） 100＝5.45，那么我们的房贷最终利率即为5.45.值得注意的是lpr可变，每月的20号会公布最新的lpr，基点不可变，所以不管lpr为多少的时候，我们的最终利率会在lpr的基础上加上基点，得到的才是我们的最终利率.

另外，虽然lpr每个月都会报价，我们的利率也并不会每个月都会变化，因为我们利率的重新定价日期通常是贷款发放的逐月日期或每年的1月1日.所以这期间lpr不管怎样调整，我们的利率是不会有改变的。

最后，近期的基点是-20.所以近期购房办贷款的客户，可以抓住这个机会哦，因为意味着不管以后lpr怎么变动，我们的房贷利率始终在这基础上-0.2厘哦，几十年的时间算下来也是一笔不小的钱呢.