首先分享一份数据：

深圳全部可以使用面积约1991.8，农用不可动面积916.2，建成面积约917.8，还剩157.8，实际可开发59。

1、建成917.8有514没有完成征转手续，占比56%

2、建成917.8有390是集体经济控制，其中只有95确权，仅25%

3、建成917.8有300是合法外用地，占比32%

4、61万栋建筑有35.7万栋是违建，占比57.5%

5、8.2亿平建筑面积有3.9是违建，占比47.6%

看，多么热闹的地产江湖！小产权房就占了半壁江山，可谓一入江湖深似海！不过不用怕，老司机在此……

好吧，言归正传，到底小产权是怎么样的？简单粗爆的说，所有没有取得独立完整产权的物业，全部统称小产权房！

现在我们从下面三个方面来聊聊深圳的小产权房（想聊其他的地方我也不懂，由于历史原因深圳小产权房和别的地方有些不太一样）。

1、小产权房类别

2、小产权房的历史背景

3、小产权房交易及实操

现在，咱先说小产权类别：

1、《广东省房产所有证》

这类房子是80年代或以前由安宝县发的证，只有真正的深圳土著才会有的。

像这样的房子，市场上基本都见不到的了，没有会拿出来卖，或是拆迁了原址上重建的，不过这类房虽然少，但还在拆迁房里还是可以看到。

2、《房屋所有权证》猪肝本

此类房子大多都是90年代初期深圳关外村民自己建的房子的产权证，也算是比较老的房子，现在在沙井，观澜，松岗比较偏的地方，比较老旧的那种两层半或者瓦屋，就很有可能是这样的！

3、《房地产证》俗称：绿本

这类房子是也是90年代，通过“两证一书”申请建成验收合格后国土局备案核发的！此类房子不能买卖，不能过户，不能抵押！说到这个绿本，还有两种：一种是村委的统建楼，对于本村本项目发的使用权证书，另一个是开商发自己印的，村委盖个章而，这两种一会后面会说到。

4、集资房（绿本或整栋大红本）