问：十三老师好，龙华壹成中心怎么样？投资合适吗？怎么看待那个片区?谢谢。

答：壹城中心 一大片啊一大片，跟种庄稼似的，连绵不断的一大片 （散文写得不好，见谅） 壹城中心的问题有三： 一、量大、量很大、量非常大 二、交通，各期距离地铁都挺远的，对于郊区刚需盘的定位而言，地铁至为关键，4号线已经挤出翔了，下来还要走近半小时才能到家，这可是五六百万的房子，怎么好像还不如住光明的地铁盘来得方便 三、同样单价，在龙华更好地段的选择很多，竞品对手数不胜数，同样的价格可以买上塘甚至红山，为什么要买龙华老城区，学校还不好

问：十三老师，深圳村委统建的小产权房可以买吗。

答：每个人情况不一样，没有标准的答案。 如果你是个刚需，还是首选深圳住宅，小产权第一不能上学，二胎放开后，深圳的学位矛盾只会愈演愈烈。第二，没有杠杆，不具有金融属性。第三，没有归属感，幸福是个比较级，当你周边朋友都住商品房的时候，你大概率会自卑自己住在小产权里。 所以小产权和惠州房子一样，适合两种人买，真的没钱（只出得起首付出不起月供）和真的有钱（没有房票，商品房买不动了）

问：十三老师，我们夫妻刚来深圳三年都在罗湖上班，目前工作基本稳定，考虑明年年底入手一套小两房，到时可凑到60万，我们两人一个月合计工资2.5万，养一个6岁小孩，建议买哪里合适？朋友给的建议是买罗湖的老旧小区上班方便，或者横岗稍新一点的小区居住环境好一些，目前不考虑小学学位，要有初中学位的，这两个地方哪里更好一点？有没有合适的小区推荐？

答：很难想象你们在深圳生活了三年，60万首付，最多200万预算，明年年底才买，两房，还要学区，现在是9012年了兄弟。 这个总价，罗湖能买到就赶紧买吧，等明年两房变一房了。 为什么不建议你买横岗，因为200万的盘罗湖和横岗价值差别不大，还不如选个上班近的。 至于学区啊，居住环境啊，已经超出这个总价的考虑范畴了，话不太中听，但却是现实。

问：十三请问罗湖的几个重点小学学位房前景如何？

答：罗湖 小学学位，微观上不熟悉，也不是特别关心，这个研究课题大方向没什么高回报。 螺岭这么优秀的学校已经被迫扩招、拥挤得苦不堪言。

问：大神，250万左右总预算，深户，纯投资，可否有选择

答：深圳的房子 从总价100w到6个亿，丰俭由人，都有选择，而且由于稀缺性，都会涨 250w总价在市中心买个一房一厅，在近郊买个小两房都买得到

问：老师早上好，可否从自住和投资的方向来分析评价深圳湾的双拼户型？可否买入？谢谢

答：您好，双拼自住性价比很高，单价比单证低很多，但是投资角度来看，房票始终是个门槛，深圳限购放开的可能性也不大，而能够进军深圳湾的，名下无房的概率极低，很多人只能望房兴叹。受众面过窄，交易不活跃，价格就上不去。

问：老师好！目前北漂，无户口，北京无房，郑州有一套房，孩子三年后要上小学，现在很纠结，外地有一次贷款记录。手里有140万，买北京的话，算二套，上车盘基本需要170万。即使买了，最多也就在这上个小学。考虑去深圳就业，深圳落户。内心很挣扎，不知道如何抉择。

答：曾为北漂的心理，我很能够理解，在北京拿不到北京户口，一直会觉得低人一等，是个二等公民，保不齐哪天就被“人口疏散”掉了。 如果你的行业不是极度依赖中央的资源，来深圳发展和创业，成功的概率会更高。深圳的教育环境也不是外界所传言的那么差，其实深户生源的高考录取率，并不比京津沪低多少。 欢迎来做深圳人

问：你好，请问如果东北朝向7楼左右中间楼层，下面4车道马路。和南向2层，1层是底商或者架空层，下面是小区内部马路2车道，马路距离差不多都比较近，从居住角度和以后转手角度哪个好呢。

答：我会选后者，朝南好过于东北，只要前面没有遮挡，南向采光即使是二楼也会好过七楼的东北，内部噪音也会小于外部的双向四车道，二楼主要是要考虑底商经营种类，比如餐饮类，就会有烟道问题，比如像布吉着火的汽车修理店，就会有安全隐患。

问：你好，东莞松山湖2套房，是否继续持有。首付五成120万入手深圳坪山奥园小三房是否值得？能否给点建议，谢谢。

答：华为发布鸿蒙OS，选在了松山湖办 不清楚你持有的物业所在位置、交通教育和品质情况，这个板块是值得看好的，珠三角是多中心模式，不必拘泥于于深圳单一的市场。 但坪山奥园不是个好选择： 一、远郊盘尽量选择区域中心 二、一定要临近地铁，一公里之内才有意义 三、奥园太靠近惠州，隔壁龙光城才一万，比亚迪的人开着车很方便通勤了，奥园真是尴尬

问：请问老师，总价400w元左右，小三房，目标西部，但是没有多少可选标的。请问正大城值得入手吗？还是选择龙华老城的小三房(楼龄偏老)。个人开车出行，对地铁要求不太高。感谢老师~

答：400万，西部，小三房，为毛总是有这么多的执着?明明钱不多，还一定要扎堆西部，还一定要三房，执着的结果就是西部三类地段的下等马。 比如正大城，明明在公明，非要自称光明，光明都要看远十年的发展周期，何况公明？ 龙华老城，已经不是西部了，那是龙中。龙华老城的老房子，层层叠叠，一堆一堆，就是不涨。 是不是应该转换个思路，三房能不能改成二类地段的两房，能不能改成一类地段的学区一房，能不能换成东部片区的上等马?等等。 预算受限，但思维不能受限。

问：请问鸿威海怡湾的投资价值高吗？

答：鸿威海怡湾小区环境很不错，但是有一点楼龄了，双拼房也多，属于跟涨型，近日有传闻旁边的医院不建了。个人比较看好深圳湾学校 深圳湾片区，目前还看不到一个可兼顾学位，预期，稀缺景观资源，住宅集群，承载全深圳乃至全中国的高净值人群的替代片区。

问：老师你好，我们罗湖一套一房港岛银座60平，益田村高层一套92平三房，香蜜一套89平学位房，现在想换西部一套四房请问有什么好的推荐和置换建议吗谢谢

答：你好，罗湖房产未来是跑输大势的，建议尽早出手置换。 石厦板块未来可以跑平大势，暂时可以保留，做截断抵押融资。 香蜜一套89平学位房 继续持有。 西部4房还是要根据你的首付 房票和月供情况做精准推荐。

很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。