从产权上看，常见的房产有5类，分别是商品房、公房、限制类产权房、集资合作建房、回迁房

这类房屋有的能直接上市交易，有的需要满足一定的条件才能买卖

1.商品房

商品房是最常见的房屋类型，从土地立项上来讲商品房可分为普通民用住宅和非民用住宅——如商业，综合建筑等

2.公房

公房又叫房改房，是指按照国家房改有关售房政策，以优惠价、标准价，或成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的人出售的公有住房。无论何种形式的房改房，和商品房一样，房屋产权人享有完全的产权

3.限制类产权

●限制类产权的房屋取得所有权后在使用、转让等方面受到一定条件的限制，交易过程也有别于其他类型的房屋

●这类房屋包括经济适用房、限价房、两限房、廉租房、集体小产权房、乡产房、使用权房屋等

●限制类房屋在二手房交易中以经济适用房为主，它是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应的，具有保障性质的政策性住房

●由于取得的产权方式不同，虽属于全完产权，但它属于限制类产权类房屋，在使用、转让、出售时受到一定条件的限制

4.集资合作建房

●集资合作建房是指由国家、单位和个人，不以盈利为目的，通过筹集资金，共同进行建房的一种方法

●此类房屋由于土地使用权为划拨所得，在二手房上市交易、抵押、继承等环节需要向政府部门补交土地出让金

集资房的出售条件

（1）集资房不能随便买卖

（2）要看卖方（拥有人）是否基本拥有全部产权（房产证、土地使用证），还要看单位有无特别限制条款等，等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖

（3）如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户

回迁房

●回迁房分两类，一类是城市危改回迁房，是按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置政策标准，被拆迁人回迁取得的新建房屋

●这类房屋在二手房的交易管理中使用经济适用房的产权管理

●另一类回迁房是发展商征收土地新建房屋时，赔给回迁户的房子

●这类房屋产权一般是商品房性质，二手房交易过程中产权的管理跟普通商品住房一致

以上介绍了二手房常见的房屋类型，在进行买卖的时候一定要分清楚房产的产权类型，以符合规定上市交易，这样才能顺利完成产权交割！！！

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