■本文作者：佟湘玉 北京在明律师事务所

怪事年年有,今年特别多。

近日，网上一段视频又演绎了这样一件趣事。

视频中，一女子表示，自己租住15年的房屋将被拆迁，拆迁款为260万。该女子还称，因租住时间比较久，对该套房屋已产生了感情，期间还花钱装修过该房屋。因此，想要与房东平分260万的拆迁补偿，但却遭到了房东的拒绝。

当下，城里的房屋可谓是寸土寸金，好的地段一平方米能达到好几万。因此，不少人都希望自家的房屋被拆迁，从而获得拆迁款。当然，面对巨额的拆迁补偿，个别租户也想分一杯羹。

那么，租户到底有没有权利获得房屋拆迁款呢？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收的对象是房屋的所有权人，即房东。

因此，无论房屋出租多久，租户享有的都是房屋的使用权，而不是所有权。房屋被征收后，征收补偿款也理应归房东所有。

当然，房东和租户之间是两个平等的主体，租户虽然不是房屋的产权人，这也并不意味着租户与补偿款之间毫无关系。

一般来讲，在征收过程中，租户能否获得征收补偿可以两种情况：

第一种：房东与租户若签订了房屋租赁协议，且租赁协议中就房屋拆迁补偿等问题做了约定，双方可以按照协议约定的执行。

第二种：若双方没有约定或因拆迁终止了租赁协议，租户也有权获得部分补偿，常见的有以下4补偿：（一）装饰装修补偿；（二）搬家/设备搬运补偿；（三）停产停业损失补偿；（四）政策性补助、奖励。

值得注意的是，租户因拆迁导致房屋使用权不得不终止的，租户还可以要求房东退还其多缴的房屋租金。但无论主张以上哪些权利，租户都要养成良好的证据意识，因为没有证据的主张难以全面落实。

回归上述案例，如果该视频的内容是真的，该女子此前签订的租房合同也与房东约定了有关拆迁补偿的相关事宜，那双方可以按照约定的条款执行。

若该女子与房东未就拆迁等事项进行约定，其目前需要和房东协商的补偿应包括装饰装修补偿、搬家/设备搬运补偿以及多缴的房屋租金。而不是张口就要130万的拆迁补偿。

毕竟无论是住15年还是25年，无论对该房屋是否有感情，此房都不属于该女子，拆迁补偿也与其不存在直接的关联。

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