今天是纯干货。

最近关于公积金和商转公的问题越来越多了，今天就稍微整理了一下，应该也比较齐，后面还有一些问题的答复，大家可以转发收藏一下。

第一部分内容是公积金贷款，第二部分内容是公积金提取，第三部分是商转公，第四部分内容是常见问题答复，大家可以根据想了解的信息对号入座进行查找。

稍后我们也会出一篇视频精简版，可以在我们视频号查看。

公积金贷款

平时我们接触多的就是省直公积金和市直公积金，还有一些像铁路公积金等，今天主要针对省直公积金和市直公积金聊一聊。

首先是省直公积金和市值公积金的区别。

最简单的，省直公积金是可以全省通用的，而市直公积金只能在市内使用。

下面说一下，公积金的贷款利率、贷款额度、贷款期限，公积金提取以及部分注意事项。

公积金贷款申请条件。

省直公积金：

1.具有江西省的城镇常住户口或者有效身份证明，且具有完全民事行为能力;

2.单位及职工按规定连续足额缴存住房公积金6个月及以上;

3.必须是购买、建造、翻建、大修自住住房产权人或者产权共有人;

4.能够提供购买、建造、翻建、大修自住住房相应的购房备案合同(协议)、建造批准文件或者房屋安全鉴定证明等材料;

5.有稳定、合法的经济收入，信用良好，且具有偿还贷款本息能力;

6.同意按公积金中心认可的担保方式进行担保;

7.申请人家庭名下（包括申请人、配偶及未成年子女）持有2套（不含2套）以下住房。

市直公积金：

1.具有有效身份证明和户籍证明，具备完全民事行为能力；

2.有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；

3.借款申请人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月（含6个月）以上；

4.申请公积金贷款的房屋未办理以购房原因提取公积金的业务；

5.公积金贷款用于在本市购买自住住房，必须有合法的购房合同；

6.商品房公积金贷款申请需借款申请人应为房屋买受人之一；

存量房（一般指二手房）公积金贷款申请需借款申请人应为产权人之一；（注意，买受人和产权人是不一样的，简单理解，买受人就是出钱的那个人，而产权人是房子产证上的人）

7.具有符合规定的一定比例的购房首付款；

8.提供符合法律规定的担保。

9.申请人家庭名下（包括申请人、配偶及未成年子女）持有2套（不含2套）以下住房。

公积金贷款申请材料。

省直公积金：

1.身份证（含共同借款人）；

2.户口簿（或户籍证明）；

3.婚姻状况证明（结婚证、离婚证、民事调解书、民事判决书和中心统一格式的未婚声明）；

4.商品房买卖合同；

5.首付款发票；

6.个人信用报告；

7.贷款申请与共同偿还等相关事项诚信承诺书；

8.江西省直单位职工住房公积金借款及担保合同；

9.委托银行还款账户（一类卡或存折）；

10.因特殊原因需提供的其他佐证材料。

省直公积金在申请存量房贷款时还需：

1.房地产交易增值税发票、契税完税证原件；

2.售房人须提供身份证明材料，婚姻关系证明、户籍证明材料、房屋所有权属证（或不动产权证）、委托银行一类收款账户原件；

市直公积金：

1.借款申请人及共同申请人的身份证明材料、户籍证明材料原件；

2.婚姻关系证明材料原件（结婚证、离婚证、民事调解书、民事判决书和管理中心统一格式的未婚声明及面谈笔录）；

3.受委托贷款银行一类还款账户原件；

4.首套房的首付款不低于总房价款的30%，第二套房的首付款不低于总房价款的40%的首付款发票原件；

5.借款申请人及共同申请人签署的《贷款担保与共同偿还公积金贷款诚信承诺书》和《授权委托书》原件；

6.《公积金贷款个人征信客户授权书》及人民银行征信系统《个人信用报告》原件；

7.房产管理部门备案的《商品房买卖合同》原件；

8.如申请异地贷款，需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件；

9.因特殊原因需提供的其他佐证材料。

市直公积金在申请存量房贷款时还需：

1、房地产交易增值税发票、契税完税证原件；

2、售房人须提供身份证明材料，婚姻关系证明、户籍证明材料、房屋所有权属证（或不动产权证）、委托银行一类收款账户原件；

公积金贷款利率。

公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。

首套房1-5年（含5年）贷款年利率为2.75%；5年以上年利率为3.25%；

二套房1-5年（含5年）贷款年利率为3.025%；5年以上年利率为3.575%。

公积金贷款期限在1年以内（含1年）的，按合同利率实行；在一年以上，如果央行的贷款利率调整，那么调整前发放的贷款，会在下一年度1月1日执行新的贷款利率，但是如果是调整后（含当天）发放的贷款，将会执行新的贷款利率。

公积金贷款房屋套数认定。

以人民银行征信报告、住房公积金业务系统及个人承诺等综合数据为计算依据。（家庭为单位累积计算）

公积金贷款额度。

南昌市直公积金和省直公积金贷款最高额度在不久前提额，单缴存职工公积金贷款最高额度为70万元，双缴存职工公积金贷款最高额度为80万元。

省直公积金贷款额度=（主贷人公积金余额 共同借款人公积金余额）*30倍*缴存年限系数*剩余缴存年限系数（此系数为1）。

市直公积金贷款额度=(主贷人公积金余额 共同借款人公积金余额)*30倍*缴存时间系数*剩余缴存年限系数（此系数为1）。

这里面，最高额度调整时间为2022年3月4日，以这个时间为准，新房看购房合同签订时间，存量房看契税完税日期。

省直公积金方面，单缴纳职工是指主借款人一方在江西省直中心缴存住房公积金；双缴纳职工是指主借款人在江西省直中心缴存住房公积金，共同借款人仅限于在江西省直、南昌市、南昌铁路或九江市中心缴存住房公积金。

而市直公积金方面，单缴纳职工指主借款人一方在南昌市直中心缴存住房公积金；双缴纳职工是指夫妻双方都在南昌市直中心缴存住房公积金。

缴纳时间系数，看表，省直公积金和市直公积金相同：