不过，市直公积金方面，如果是异地调入的职工，由异地公积金中心出具正常缴存6个月及6个月以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户上。缴存时间系数统一设定为0.9，否则按职工在南昌住房公积金管理中心参数时间确定

同时，关于贷款额度的问题，还要考虑缴存状况，缴存时间、是否异地调入等因素，根据缴存基数推算出收入，月供不能超过收入的60%，比较复杂，粗略计算可以使用南昌市公积金管理中心的贷款试算工具计算，具体还是需要电话咨询相关公积金管理中心。

贷款试算工具链接（可复制在浏览器打开）：

http://ncgjj.nc.gov.cn/nczfgjj/dkssgj/list_no_tt.shtml

公积金贷款首付款比例。

商品房公积金贷款首套房首付比例不低于总房价款的30%，二套房首付比例不低于总房价款的40%。精装修的商品房需在以上的首付款比例上增加一定比例，增加比例为装修标准总价和购房总价的占比比例；

也就是说，现在（购房合同日期在3月4日之后）商品房的公积金贷款额度按房源的毛坯价来计算。比如100万的精装房，其中装修30万，毛坯70万，公积金额度足够，那么公积金贷款最多只能贷70万*70%=49万。

存量房公积金贷款首付比例同样是首套首付款比例不低于总房价款的30%，二套房首付款比例不低于总房价款的40%，当公积金贷款额度不足、但评估价能达到时，可申请组合贷款。

公积金贷款年限。

商品房贷款期限最长为30年，存量房贷款期限最长年限20年，公积金贷款对借款人年龄有要求，男方不超过65周岁，女方不超过60周岁，女性处级以上（含处级）干部不超过65周岁，且存量房公积金贷款时贷款期限不能超过所购房的剩余房龄。

公积金提取

关于公积金提取，根据公积金种类不同、提取原因的不同，所需材料也不相同。

基本我们需要提取公积金都是用于购房和偿还房贷。

*省直公积金

在购房时提取省直公积金，所需材料和提取时限如下：

在需要修建（非装修）自住房、翻建自住房、自建农房等时，也可以提取公积金。

注意，省直公积金用于上述购建（含大修）住房类提取公积金时，要满足以下条件：

1.职工因购买自住住房申请提取住房公积金且不需申请住房公积金贷款的，可在购房两年内提取一次住房公积金帐户余额；

住房公积金贷款尚未结清的，职工本人、配偶以及其他共有产权人提取的住房公积金仅能用于偿还住房公积金贷款本息（含组合贷款中的商业贷款本息）。

2.商品房起始时间以购房合同登记备案时间为准；存量房起始时间以不动产权证登记时间为准；

可提取金额以上述时间一年内公积金账户余额为准，累计提取金额不超过实际支付的购房款（不含贷款金额）。

3.提取配偶或直系亲属（仅指父母、子女）余额的，须同时申请办理，另提供其身份证及关系证明。

4.存在非配偶或直系亲属共有产权人的，不予受理提取申请，即只能由自己、配偶和父母申请。

5.提取金额以百元为单位。职工本人、配偶及其直系亲属累计提取总额不超过实际支付的购房款（不含贷款金额）。

以下情形不准予提取住房公积金：

1.原套取的住房公积金尚未全额退回的；

2.经调查，提取行为不真实的；

3.原购房职工已提取过住房公积金，在该套住房交易后，现购房职工同一年度内再次申请提取的；

4.两人（含两人）以上购买同一套住房，共同购买者非配偶或直系亲属关系的；

5.职工与配偶或与直系亲属之间发生住房产权转移的。

在偿还房贷时提取省直公积金，根据是否结清所需材料和提取时限如下：