一、从其他个人（自然人）手里租房

租的是住房，目前可以取得1.5%（减按1.5%征收开票功能）的专票抵扣进项税。（用途不得抵扣的除外）国家税务总局公告2016年第16号 规定，其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

租的是非住房，目前可以取得5%的专票，抵扣进项税。国家税务总局公告2016年第16号 规定其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额

但是实际情况是

1、公司向个人（自然人）租房，很难取得专票（个人出租连发票都懒得去代开，别说专票了），虽然按规定，个人出租不动产可以向主管税务机关申请代开专票。

税总函〔2016〕145号其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局（目前是税务局）申请代开增值税专用发票。

个人出租住房适用优惠政策减按1.5%征收，税务机关代开增值税专用发票时，通过新系统中征收率减按1.5%征收开票功能，录入含税销售额，系统自动计算税额和不含税金额。

上面这张代开的增值税专用发票就是这种情况。

应纳税款＝含税销售额÷（1 5%）×1.5%

=20000/（1 5%）×1.5%

=285.71

个人出租非住房代开5%的专票。

2、个人出租不动产能比照小微享受增值税优惠政策，享受了免税政策，也不能开具专票。

国家税务总局公告2021年第5号第四条，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。

所以整体来说，单位向个人租房，基本很少有取得专票抵扣的，能让个人房东去代开免税发票给你都算不错的了。

二、向个体工商户租房