目前可能取得5%、9%或者1.5%（减按1.5%征收开票功能）的专票抵扣。

个体工商户如果是小规模纳税人，其出租住房和自然人享受一样的政策。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

而出租非住房就需要按照5%征收率计税应纳税额。

而且这里要注意，按5%征收的无法享受疫情期间减按1%的政策哈。

个体工商户如果是一般纳税人，那出租住房就无法享受和自然人一样的政策。不区分住房非住房，简易计税5%，一般计税9%

三、向公司租房

向公司租房，不区分什么住房非住房了。

公司出租不动产，要么简易计税5%（2016年4月30日取得的不动产），要么就是一般计税9%

所以从公司租房，目前可能取得5%、9%的专票。

大家也看到了上面二哥总结的各个组织类型租房的增值税问题，也相应体现了承租方租入的抵扣问题。

当然，承租方租入的住房一般都是用于集体福利，比如当做员工宿舍，那么这种情况自然也无法抵扣，所以租入非住房用于生产经营，就目前来看，基本抵扣要么是5%，要么就是9%。

四、向住房租赁企业租房

最后和大家看看10月1日就要执行的一个新政策，也是关于房屋出租的。

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号关于完善住房租赁有关税收政策的公告。

这个政策主要是为了支持住房租赁企业的。住房租赁企业，是指按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业。