锦江区及三圣乡产业布局示意图
不过目前产业的确与青羊新城有差距。
03
教育
产业配套有时候不能起到决定作用,因为有的产业能带来人口却不一定能带来购买力。而教育作为房产的核心配套,重要性更大。
三圣乡的教育配套是主城区新城当中,最强的没有之一。 面积不大的14.4平方公里内,有18所幼儿园(7所公立,11所私立),7所小学(6所公立,1所私立),3所中学(树德外国语、七中育才银杏、树德国际部)。并且还规划了一所12年制的私立国际学校。 这其中盐道街小学卓锦校区是40强小学,盐小528、银杏小学、锦江外国语小学都还算可以。 而青羊新城目前有近30所幼儿园,11所小学,6所中学,全部是公立。但是由于范围更大,部分小学已经出现了爆仓预警。 在学校实力方面,小学比较好的有草堂子美和实小蕴雅、尚雅校区,但均未进入40强。初中比较出名的三十七中,实力一般,新建的青羊实验中学光华校区,本部在金沙,实力不俗,但新校区还需要验证。而树德光华尽管是成都最好的公立中学之一(2020年高考成绩600分以上人数最多),但其是大摇号学校,不能视为板块内配套。 另外,青羊新城在建泡小红辗、石室联中红辗和树德实验光华校区,未来教育水平可能会有更大的改善,但目前还不如三圣乡。
04
医疗
医疗现在可打平手,三圣乡有华西第二医院,在建的华西医院锦江院区。青羊新城有妇女儿童医院和成飞医院。
华西第二医院是三乙,妇女儿童医院是三甲。有意思的是,华西第二医院和妇女儿童医院都以妇产科见长,而两家医院却都被不少患者吐槽过。 成飞医院是一所三乙医院,规模不是很大,主要擅长骨科、神经外科、普外科等领域。 华西医院锦江院区去年已经开工,占地169亩,建设规模17.9万方,规划1300张床位。
05
商业
大的商业综合体,在品质和数量方面三圣乡胜出,华熙528、伊藤广场、卓锦曼购中心。比青羊新城的鹏瑞利和万达广场体验要好一些。
伊藤广场
不过,2020年鹏瑞利和青羊万达的年销售额要高于三圣乡的三座商业,其中青羊万达8亿排名27,鹏瑞利7亿排名31,卓锦曼购中心4.6亿排名43,伊藤广场3.8亿排名46,华熙528未能进入65强。
当然,原因可能在于锦江区商业分布太多,消费也会被分散。 目前三圣乡还有绿地468的商业综合体和商业街值得期待,未来商业上应该可以压过青羊新城一头。
绿地468(在建)
而青羊新城的商业特色在于如中铁西城商业街这样的传统商街,比较老成都风格。 另外,青羊新城待开业的商业还有绿地熙世界。(你说巧不巧,都是绿地)
06
交通和区位
三圣乡和青羊新城当前的交通情况差不多,都是两纵三横的道路网。三圣乡东三环东四环,成龙大道、驿都西路、天府国际机场高速。青羊新城西三环西四环、日月大道、光华大道、光华八线。