大家好这里是老梁说二手房。
今天二手房行情里最火爆的也就是北京的一对夫妇，假离婚买房了。对此大家肯定有很多疑问，今天老梁就来带着大家一起看一下这到底是怎么回事。
为什么要离婚？现在各个城市都有主城区，远城区，郊区之分，随着城市的扩建，房地产的兴起，国家也颁布了限购政策。
限购对于一些手里有钱的人来说，是一个沉重的打击，为什么？人家有钱啊，有钱就想多挣钱啊，怎么挣钱？给别人打工？打工是不可能打工滴。所以就买房啊，买房不仅能自住还能赚钱啊。
手里房子多了，就往外出租，就按照现在的情况来看，武汉合租，一个月最便宜也要八百，房子小不说，而且还是四五人合租，房东一个月就能收四五千，一个月什么都不干拿四五千块上班？上什么班，直接凭实力躺平。
但是限购政策一出来，就束缚了这些投资房产的人。但是这钱谁不想赚啊，所以他们就想到了一个办法，离婚，我离婚了个人一个户口，还是净身出户，名下无财产，但是我有钱啊，你就无法阻挡我买房了吧。这也就构成了离婚的根本原因。
北京限购政策再次完善新规定中指出，8月5日开始，夫妻离婚，原家庭在离婚前拥有住房套数不符合商品住房限购政策规定的，从离婚当天算起三年内，双方都不能买商品住房。
住建委相关负责人也表示，在《公告》发布前提交离婚申请的，还没有真实办理离婚登记的，离婚后依旧按照原先的政策执行。
可以说，此次政策的颁布，对于目前北京正在执行的限购政策而言，起到了“打补丁”的作用。
这政策颁布会影响申请离婚吗？对于这一点，大家不需要担心，按照《民法典》于2021年1月1日起，离婚厘增加了冷静期，提出离婚申请，婚姻登记机关受理后，将有30天的“离婚冷静期”，在这30天内，任何一方不愿离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
本地户籍，真离婚还能买房吗？真离婚也分为三中情况：
1，夫妻在离婚前，名下拥有两套住房的，离婚后，无论之前的房产在谁的名下，三年内各自都不能再购房。
2，夫妻在离婚前，名下拥有一套住房，离婚后，名下没有住房的，还能购买一套住房。
3，夫妻在离婚前，名下都没有住房，离婚后，双方都可以购买一套住房。
非本地户籍，真离婚还能买房吗？这也分两种情况：
1，夫妻在离婚前有一套住房，离婚后，无论之前的房产转入谁的名下，三年内各自都不能再购房。
2，夫妻在离婚前都没有住房的，离婚后，双方都可以购买一套住房，但需满足购房条件。
离婚三年后，有房的将房子卖了，还能在买吗？是可以的，离婚三年内是不行的，不挂是双方谁提交购房资格申请，系统都是自动带入家庭住房套数来进行审核即使离婚后将名下房产卖出，也无法通过审核。所以，想通过卖房来腾挪购房指标的做法是没有意义的。
组成新家庭还能购房吗？新组成的家庭要符合商品住房限购政策的，
对于真离婚者的影响：对于真离婚者肯定还是有一定的影响，毕竟没人知道你是真的离婚还是假的离婚，但是你要购房就必须要符合商品住房限购政策。
离婚买房政策实施城市深圳:关于离异人士购房(一) 夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日(以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准)原家庭拥有的住房总套数计算。从离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，月符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人十身份在本市购买1套商品住房;若离异前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人十身份在本市购买1套商品住房;若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，离异后任一方在本市均不得购买商品住房。
(二)购房之日前3年内有两次以上(含两次)离异记录的，追溯3年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。
成都离婚后首套房的计算方法夫妻双方离异后未再婚，任一家庭两年内购买商品住房或二手房的，其拥有的房产套数按离异前家庭总套数计算。即如果家庭在婚内有房，那离异后两年内任一一方再买房(原来那套没卖出)，都不算是首套房;婚内没房，离异后两年内任一一方买房的房产套数都要计算入内。
南京市离婚买房新规定为了对假离婚购房行为进行限制和规范，避免一些家庭通过此种方式借道购房，所以南京市住房保障和房产局等七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），对离异购房做出明确规定，具体如下：
1、夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
2、在夫妻自离异之日起2年内：
（1）若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；
（2）离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；
（3）离异前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。
这样的规定。既可满足离异人士合理住房需求，也可以遏制通过离婚获取购房资格的情况。
政策的出台对二手房的影响：他们离婚买房是为了什么？他们离婚买房肯定是为了赚取更多的利益，但是因为政策的实施，肯定会影响到成交量，他们有钱却不让买，让没钱的买，成交量自然就下降了。成交量下架了，那么成交价格就下降了。对于豪宅再也无法通过离婚的方式购买，只能用过换房。真正要离婚的家庭，净身出户，在三年内无法购房的条件下，还会离婚吗？政策的实施会让他们对于房子更加珍惜，毕竟购房条件的门槛也是越来越高。与其说这个政策是限购，不如说限制离婚。配合上《民法典》的“冷静期”，对于真正离婚的感情复合也不是说不定。这样也就提高了生育率，对于“三孩”政策有进一步的推进。
对于新房小户型价会高冲回落，对于老破小的学区房打击也不小，是对于学片划政策的进一步推进，这里奉劝刚需尽量买大不买小改善也是一样
总结：国家颁布的政策全都在一步步的完善，限购有好有坏，当然好处只能是对暂时买不起房和目前购房条件不够的人，坏处只是损害了那些投资者的利益。
就好比深圳来说：全国的离婚率是3.2%，深圳是5.4%高于全国平均水平。尤其是深圳的房子，不是一般的贵。加上对于新房的政策，限制新房价格，如果新房卖七万一平，而周围同期的二手房卖十万一平，这之间的差价就是三百万。所以离了婚只要有购房资格那买到就是赚到。这就是深圳离婚率为什么这么高的原因。出台这个政策就是为了那些钻了限购政策漏洞的人，防止他们破坏平衡，阻止他们囤房。
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