现在，中国热度最高的房企，就是恒大了。倒不是恒大多优秀，而是负债累累的恒大，现在一举一动都受到了广泛关注。就在前些天，恒大将总部搬回了广州。哪里来的回哪去了。想当年，在恒大最鼎盛的时期，他们选择了将总部从广州搬到了深圳。现在，风水轮流转，恒大又回去了。

恒大在深圳的总部已经摘牌，“恒大”字样已被摘除。深圳的总部没有续约租金。恒大那些不愿意离开深圳的雇员，都搬到了附近的恒大自有写字楼里办公。恒大目前注册地仍然是深圳，但考虑到成本原因，所以才搬回广州。恒大的许家印，现在也在广州办公了。目前，该公司还处在两地办公状态。

相信，很多人也好奇，这恒大当初，为啥选择从广州搬到深圳呢？今天，咱们就来盘盘这个事儿。

时间要追溯到2017年。当时的恒大，还如日中天。中国足球还没像现在这样濒临死亡。那时候，中国足球还处在“回光返照”阶段。代表队伍，就是广州恒大淘宝队。就在这一年，恒大决定将总部搬到深圳。除了总部之外，还有恒大地产集团和恒大金融集团，恒大的核心产业都搬到了深圳。

当时，这个新闻还闹得挺大。大家都在说，恒大“抛弃”了广州。恒大搬到了深圳后，当时的深圳坐拥平安、华为、万科、腾讯、恒大等7大集团。一时风头无两。

恒大入深，其实也藏着某种必然。首先，深圳需要恒大。因为深圳当时定下的目标，是要拥有8-10家世界500强。恒大去了，就让深圳的500强方阵扩大为7席。恒大也需要深圳。这是因为，深圳的市场环境太好了。对于企业来说，营商环境是至关重要的。深圳那种“小政府大市场的市场环境”、“灵活的发展空间”，都是让很多企业选择深圳的原因。其实，不光是恒大，很多五百强企业都会选择在深圳安家落户。除此之外，当时恒大很多金融操作，也是需要在深圳办理的。深圳作为金融之城，当然近水楼台先得月。

对比深圳，广州就显得落寞了。面对恒大搬家的新闻，广州选择的就是避而不谈。很多人就觉得恒大是在“抛弃”广州。当然，我们不能这么简单地看问题。现在，或许是自媒体时代的通病，大家都喜欢“小事化大”。发生一件事，就喜欢把它引申出好多意义来。一副深谋远虑的样子，其实没啥必要。当时，很多矛头就指向了广州，那意思广州营商环境不如深圳，广州不行了咋地的，其实没必要。广州还是那个广州，一个恒大离开，并没有那么大意义。就在恒大撤离的那几年，广州发展也不错，引进了富士康、GE生物、百济神州等项目。

为啥，500强那么喜欢深圳呢？截至目前，世界500强在南山区投资的企业超过100家。

我们可以总结几点。

首先，是深圳政府的支持。500强企业往往是全市重大招商引资项目。市领导和公司高层会紧密合作，来推动项目的定位。此外，深圳的规划非常清楚。比如，研发部分放在南山区，金融部分放在福田，制造部分放在宝安或者坪山等，因地制宜。

然后，深圳的配套措施也很到位。比如员工的衣食住行保障需求，子女入学等问题，处理的也很好。就拿当年恒大搬迁来说，深圳就帮助恒大解决人才住房、员工食堂和交通等后勤保障问题。这需要多部门协调合作。政府统筹推进完成。总之，深圳是非常重视招商引资工作。

深圳要做的，不光是引进巨头企业，更是要引进一个完整的产业链。目前，深圳有一个新的目标，那就是重点引进芯片及相关产业。现在，全球都缺芯。很多国家都在往芯片方向使劲儿，包括我们中国。英国的芯片企业ARM中国研发总部也是落户到了深圳。深圳主打服务型政府，为招商引资做锦上添花的工作。保障深圳的整个营商环境。

比如，在去年年末，深圳就召开了全球招商大会。深圳与中芯国际、恩智浦半导体、华润微电子、西人马、ABB等多个半导体相关企业签订了合作协议。此次招商大会洽谈签约项目超260个，涉及投资总额超8200亿元。这些签约项目中，半导体相关的占比很大。深圳正是对第三代半导体、集成电路、智能芯片进行密集布局。现在，在加快推进中芯国际12英寸晶圆代工生产线的建设。

近年来，深圳各区正在发力半导体产业，各显身手。深圳在坪山区设立第三代半导体集成电路未来产业集聚区，总规划用地面积5.09平方公里。很多著名的芯片企业，都齐聚在这里。

搬到深圳后，恒大就为深圳做出了不小的贡献。来深圳4个月后，恒大于2017年底豪掷55.5亿打造属于自己的超级总部基地。这个地块，总建筑面积34.3万平方米，建筑高度400米，原本计划花费7年时间，将之打造为深圳的地标性建筑。可是，事与愿违，不到五年时间，恒大因为高负债，跌落云端。无奈铩羽而归，正在建设的总部也被迫停工。想当年，恒大风光的时候，按照2017年的行情，恒大总部的市场月租金为170~220元/平方米，物业费为20元/平。按市场价来算，恒大集团这些年来在这栋楼上花费的租金和物业费至少有2亿元。恒大在深圳的这几年，可以说是很给力的。没少给深圳做贡献。所以，深圳才那么重视招商引资。真的尝到了甜头啊。

刚才我们说到，不愿意离开深圳的恒大员工，现在搬到了恒大自有写字楼。这个楼来头也不小。由2栋总高度为220米、共41层的双子塔楼及副楼组成，是金融街的标志性建筑。

现在的恒大真是令人唏嘘。想当年，豪掷千金，如今为了节约成本，只能搬到自有写字楼。现在面临投资者、供应商、银行等方面的债务压力，一向豪横的恒大也不得不开源节流。

许家印的日子也不好过。变卖了很多东西，卖私人飞机、卖豪宅，抵押股份，自掏腰包70亿。都说关关难过关关过，不知道恒大能不能度过这个难关了。

现在，世界整体经济因为新冠疫情，充满了变数。大家都不敢乱花钱了。此外，咱们政府这两年严厉打击房地产行业的乱象。让部门投机房企退出市场，也严厉打击了炒房热的现象。长远角度讲，这对中国房地产市场来说还是有利的。

恒大被爆债务危机的时机实在是太差了。如果现在经济很好，人们很乐观，没有什么不安的因素。房地产市场火热，说不定，会有别的企业，或者同行，还能帮恒大一把。可现在，大家的态度只能是爱莫能助了。这让恒大走出困境，更加的艰难。所以，很多人都说恒大为何不能学当年的万达，断腕求生。只能说，时代不同了。万达当时还处在经济不错，房地产一片火热的环境下，爆出的危机。所以，有同行可以接万达的盘。但恒大不行了，没有同行敢沾惹房地产行业了。

我们可以从去年年末发布的中国企业市值排行中看到，房地产行业已经属于被时代淘汰的行业了。有几个行业，明显的显出颓势了。比如，互联网行业。去年整个互联网行业都不好过。排在榜上的，都是在吃往年的老本。第二个就是房地产行业。所以，恒大的暴雷，其实也是时代到了。早几年，恒大不会因为高负债而变成现在这样。因为，恒大从诞生以来，就一直喜欢玩高杠杆，负债对恒大来说，是习以为常的事儿。第三个行业，很明显了，就是教培行业。属于直接出局状态。

所以，恒大的爆雷，房地产行业的颓势，现在是汇聚到了一起。我们还是给恒大最后的祝福吧。毕竟，恒大是中国标杆性的房企，他要真的*了。很多人会受到牵连。失业也好，投资失败也好，交房失败也好，更多的是无辜的人受牵连。所以，还是希望恒大能挺过这个难关。能少一点儿人失业、损失金钱，总归是一件好事情。