读懂一个城市，特别是读懂一个城市的房价，我们首先要读懂它的空间结构、空间秩序与空间逻辑。

而读懂空间结构，首先要从区分市区和郊区开始。

前两天我们已经介绍了广州、深圳的市区和郊区是如何区分的，今天我们来看看北京上海的划分标准。

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北京的空间布局

关于空间布局的表述，可能存在多种口径，本文以城市总规为准。

据《北京城市总体规划(2016年-2035年)》，北京将将在市域范围内形成“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，着力改变单中心集聚的发展模式，构建北京新的城市发展格局。

具体来说，北京的空间布局如下：

一核：首都功能核心区，总面积约92.5平方公里。

一主：中心城区，即城六区，包括东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区，总面积约1378平方公里。

一副：北京城市副中心，规划范围为原通州新城规划建设区，总面积约155平方公里。

两轴：中轴线及其延长线、长安街及其延长线。其中，中轴线及其延长线为传统中轴线及其南北向延伸，传统中轴线南起永定门，北至钟鼓楼，长约7.8公里，向北延伸至燕山山脉，向南延伸至北京新机场、永定河水系；长安街及其延长线以天安门广场为中心东西向延伸，其中复兴门到建国门之间长约7公里，向西延伸至首钢地区、永定河水系、西山山脉，向东延伸至北京城市副中心和北运河、潮白河水系。

多点：5个位于平原地区的新城——顺义、大兴、亦庄、昌平、房山新城，是承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区，是推进京津冀协同发展的重要区域。

一区：生态涵养区，包括门头沟区、平谷区、怀柔区、密云区、延庆区，以及昌平区和房山区的山区，是京津冀协同发展格局中西北部生态涵养区的重要组成部分，是北京的大氧吧，是保障首都可持续发展的关键区域。

下图为北京市域空间布局：

下图是北京中心城区的空间布局：

另据北京市第七次全国人口普查公报，中心城区是指东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区和海淀区；核心区是指东城区和西城区。

其他十区是指门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云区和延庆区。

02

上海的空间布局

据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，上海将构建“一主、两轴、四翼；多廊、多核、多圈”的空间结构。

“一主”是指主城区，以中心城为主体，沿黄浦江、延安路-世纪大道两条发展轴引导核心功能集聚，并强化虹桥、川沙、宝山、闵行4个主城片区的支撑，提升主城区功能能级，打造全球城市核心区。

简单来说，上海的主城区=中心城（外环线以内） 虹桥 川沙 闵行 宝山4个主城片区。

上海的主城区范围约1161平方公里。其中，中心城为664平方公里，虹桥片区86平方公里、川沙片区97平方公里、宝山片区84平方公里、闵行片区199平方公里。另外，高桥镇、高东镇紧邻中心城地区也将纳入主城区管理，范围约31平方公里。