房产证办证难问题横亘已久，针对其的投诉、纠纷，数量之多、频率之高，仅次于交房维权。

从购房人的投诉来看，房产证难办理，以城改项目为主，同时，拆迁安置房、商品住房、保障房也存在这个问题。而问题存在的时间，更是从几年到十几年不等。在人民网留言平台随便找找，就能看到不少：

随着房产证办理难投诉、纠纷越来越多，相关部门对该问题的解决也给出不同方案。

1、尚未交房的新建商品房，推行交房即交证

2、已经交房入住多时的项目，进行不动产登记遗留问题处理

根据西安市自然资源和规划局发布的《推行购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的公告》，2022年1月1日起，已办理商品房买卖合同网签备案、但未进行首次登记的商品房，购房人可自行申请办理商品房所有权转移登记。部分房产证办证难的购房者，多年困扰终于有望解决。

截至目前，西安已经公布了十批共计187个业主自行申请办理“房本”的小区，买房人仔细核对所买小区的楼（幢）栋号。

买房人需要明确的是，这里边有个很关键的环节便是：需要开发商进行首次所有权登记，如果开发商办不了“大证”，“小证”也是无法办理的。

首次登记是指不动产权利第一次登记。商品房所有权首次登记是指开发企业将合法建造的商品房依法申请登记在自己名下，俗称“办大证”。

商品房所有权转移登记是指首次登记完成后，开发企业和购房人依据已网签备案的买卖合同将房屋申请转移登记在购房人名下，俗称“分小证”。

办理流程：

1、买房人在商品房所有权转移登记前，要先行缴纳房屋专项维修资金（大修基金）、房产证契税，拿到契税发票（完税证明），以及大修基金专用收据。

2、在项目拿到购房发票，在小区物业处领取实测报告

3、带上身份证明材料、经网签备案的商品房买卖合同、完税凭证等资料，就近选择办事大厅，现场填写不动产登记申请书申请办理。

办理地点：

（1）城南朱雀云天不动产交易登记大厅

地址：西安市雁塔区朱雀路21号

（2）城北西北国金中心办事大厅（2022年10月8日对外提供服务）

地址：西安市凤城八路176号（地铁4号线文景路站B出口）

（3）城东灞桥区市民中心不动产登记办事窗口

地址：西安市灞桥区长乐东路69号

往期已完成首次登记并具备购房人自行申请办理转移登记条件的商品房项目清单可前往公众号-政务公开-商品房自行办证项目公示栏目进行查看。