买了新房准备装修入住

没想到楼上漏水

沟通无果决定诉至法院

楼上却对漏水原因提出疑问

矛头直指房开、物业、其他业主

甚至指责楼下住户装修不当

房屋漏水

责任到底在谁？

案情简介

2020年10月，朱某夫妇在乐清市区购得一套商品房，满心欢喜地拆墙开始装修。不料，装修工人反映屋内两个卫生间漏水，很大可能是楼上管道破裂导致，朱某不得不暂停了装修。

不想影响邻里和睦的朱某敲开楼上邻居家的门，尝试沟通漏水问题。但邻居家男主人经商在外，女主人对漏水问题束手无策，之后任凭朱某多次催促，终没有解决漏水问题。

眼瞅着装修被耽误了大半年时间，朱某于2021年7月一纸诉状将楼上住户张某夫妇起诉到乐清市人民法院，要求张某夫妇采取措施，解决房屋漏水问题。

接到起诉材料的张某夫妇来到法庭，但对于漏水原因提出诸多疑问，矛头直指房开、物业、楼上其他业主，甚至指责原告的装修不当。

在确定漏水点位于被告屋内的前提下，为了排除漏水妨害的迫切需要，经办法官提议由被告先行采取措施于一个月内将其屋内漏水处修复好，费用由被告自理；若按期完成，由原告朱某申请撤诉结案。双方均表示接受。

之后，被告张某夫妇聘请维修人员上门维修，但未能在一个月内完成修复，并且原告阳台又新增了一处漏水点，导致双方在维修过程中又产生了新的矛盾纠纷。双方在责任归属上产生争执，事情再次陷入僵局。

诉讼过程中，原告向法院申请对漏水原因、修复方法等进行鉴定。考虑到该类鉴定耗时费钱，经办法官决定组织原告朱某、被告张某夫妇以及小区物业维修人员进行现场勘查，并从中寻找机会再进行调解。

2021年10月25日，经办法院组织上述人员进行现场勘查，经详细沟通了解得知，被告平时很少使用外卫，固执地认为漏水问题肯定不出在外卫，故仅采取了针对内卫的局部维修。根据现场勘查发现外卫墙缝并非完全干燥，故而推断外卫也有漏水情况存在，故要求被告全面对内、外卫进行漏水再次排查及修复，此时被告未再提异议。当场，针对阳台部分的漏水，物业表示是由于年久的原因，由物业承担修复处理事宜。之后一个月里，被告张某对卫生间进行了拆除、改装、冲平、闭水实验等一系列的处理。前不久，原告朱某确认卫生间不再复漏，顺利恢复装修，遂向法院申请撤诉结案。

法官寄语

《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

邻里之间应当和睦共处，发生类似纠纷时不急不躁，致害方应设身处地、换位思考，及时排除妨害，共建美好家园。

来源：浙江省乐清市人民法院、天平阳光APP

编辑：任喆